上海张江科学之门双子塔办公楼租赁信息
上海张江科学之门双子塔办公楼租赁信息
2023年10月10日,位于上海浦东张江科学城核心区域的“科学之门”项目达成了重要的里程碑。东西两座320米高的双子塔楼外立面幕墙已全面竣工,展现出张江科学城令人瞩目的城市天际线和地标建筑形象。
张江科学之门由东塔和西塔两栋超高层建筑组成,整体进展已超过80%。目前,室内装修工作正在进行中,并已对外开放部分样板间。预计该项目将于2025年完工并交付使用。
项目概况
张江科学之门双子塔位于张江城市副中心,作为“金色中环发展带”的重要组成部分,旨在推动浦东高质量城市发展,成为引领区的重要战略载体和标志性工程。该区域将重点发展集成电路、芯片研发、生物医药和在线经济等核心科技领域。
作为张江科学城的超高层地标项目,张江科学之门将打造以科技创新产业为核心的城市副中心,总建筑面积达到80万平方米,集办公、生活、休闲和娱乐于一体。未来将建设高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及人才公寓,形成一个综合性的城市CBD。
建筑配套
张江科学之门双子塔由两栋完全相同的320米高建筑组成,每栋建筑的地上建筑面积超过17万平方米。该项目由国际建筑设计师事务所Gensler和室内设计单位HBA联手打造,力争获得LEEDGold认证。
租赁信息
项目位置:上海市浦东张江科学城
业主开发商:
东塔:张江集团
西塔:陆家嘴集团
预计竣工时间:2024年9月前
单栋建筑面积:约17万㎡
建筑层高:320米,共59层
大堂配置:
B1/1F双层大堂
41F/42F双空中大堂
电梯配置:
6个分区共28部客梯,配有派梯系统
双层轿厢穿梭梯6部
转换梯2部
VIP专用梯/观光梯2部
货梯2部
空调系统:四管制VAV系统,租户24小时IT机房提供冷却水
楼板承重:3.5KN/m²,核心筒1/3处7KN/m²
车位数量:1025个,含充电桩,设有反向寻车系统
整层得房率:67%~70%
标准层高:4.5米(净高:3.1米)
标准层建筑面积:约3300㎡
租赁面积:约800~3300㎡整层,2号楼3层独栋:6591.81㎡
装修情况:标准交付,架空地板,金属铝扣板吊顶
租金报价:5~7元/平/天,层高越高,价格越贵
物业费用:暂时未定
停车费用:暂时未定
园区及周边配套
园区配套:
5万㎡希尔顿酒店
2.6万㎡商业配套及人才公寓
10万㎡L+mall商业综合体
周边配套:
张江科学会堂
浦东国际人才港
万科翡翠公园1~6期住宅及商业
绿地缤纷广场商业中心
川杨新苑及申城佳苑大型社区
轨道交通:
13号线学林路站
21号线学林路扩建中
华夏中环线
申江路中环线
外环绕城高速
龙东大道高架
罗山路高架
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