张江国创中心一期办公楼

张江国创中心一期项目位于上海市浦东新区张江科学城的核心位置，丹桂路999号，是张江打造全球科技创新中心的重要载体。作为张江集成电路板块环境更新的先导者，该项目聚集了政府、机构、企业、人才等优势资源，充分对接园区现有的成熟商务资源，与国创中心二期、三期形成产业链上下游的呼应，为企业发展搭建高效聚合的产业服务平台。

该项目由18栋独栋研发建筑（4/5层）和2栋高层研发建筑（12层）组成，团队采用低层高密度的基本策略。建筑师巧妙地将建筑以四栋或六栋成组规划，形成了外有广场、内有庭院的空间格局，使多层次间隙空间、小庭院、大广场紧密地有机交融在一起，环境的公共性和私密性得到了巧妙的融合。

18栋总部独栋研发建筑，每栋面积在2400~3300平方米之间，定位是企业研发总部。这些独栋建筑外形设计富有创意，内部还可进行拆分组团设计，具有全能形态。不仅配备有空中庭院、花园露台，每栋楼层还有专属电梯直达地下停车库。

2栋高层研发建筑则主要为大中型企业定向开发，智能化管理创造舒适的工作环境和贴心的公共空间，满足不同客户所需。其中，12层50米高的智能化标准办公塔楼坐落在园区东南侧，拥有中央花园、超大景观露台，4-4.5米的建筑层高让身处其中的人拒绝低矮压抑的空间感，单层空间达1600平方米。两栋高层处还提供了所有访客和上班人员使用的中央休闲广场及商业配套。

张江国创中心一期是张江集成电路板块重要的产业集聚地，也是张江科学城双自联动成果的重要承载地。项目拥有较为完善的商业配套，除区域覆盖接驳班车、区间巴士等出行服务外，还引进了商务咖啡、餐饮、银行、24小时便利店等便捷服务以及商务酒店、人才公寓、健身会所等生活服务。

目前，该项目已经吸引了多家企业入驻，包括欢乐互娱、瓦戈科技、拍拍贷、国网上海能源互联网研究院、盛唐时代、长三角技术创新研究院等。这些企业的入驻进一步提升了张江国创中心一期的产业聚合力和创新活力。

在租金和费用方面，张江国创中心一期也表现出了高性价比的优势。租金价格在4.0~5.0元/平方米/天之间，独栋的物业费用为14元/平方米/月，高层的物业费用为12.4元/平方米/月，停车费用为600元/月。这样的租金和费用水平对于寻求高质量办公环境的企业来说无疑是一个具有吸引力的选择。