张江科学城核心商务区——张江炬创芯大楼

张江科学城核心商务区——张江炬创芯大楼

上海一座同时具有知性文化与商业实力的城市，得天独厚的条件，让她不仅成为长三角的灵魂更占据着全中国商务竞争的制高点。  

张江高科位于浦东新区，园区内构建了三个基地，形成集成电路，软件和生物医药三大主导产业，构思把张江建成“中国硅谷”和“中国药谷”。  

张江中区规划总用地面积467公顷，计划用五年分三期完成建设。建成后将是张江的区域中心和公共活动中心，是具有科技园区特征的服务中心。  

张江炬创芯大楼位于金科路与中科路交汇处，联系浦东与浦西重要地区的地铁13号线中科路站在此设站。紧邻地铁13号线中科路站，站厅东北侧有2出入口与本项目对接。一处对接地下一层。一处对接地面中央景观。项目为二座高低大小不同的塔楼。外观设计采用灰色天然石材搭配现代玻璃帷幕墙，呈现出具有环保与科技双重的美感。  

项目用地面积约1.1万平米，地上总建筑面积约3.3万平米，建成二座塔楼。  

A楼面积约1.3万平米。  

B楼面积约2万平米。  

总体上以中央景观区为中心，两栋大楼左右并置，四周设置环场景观绿化带。  

地铁出入口直接连接中央景观区，聚集renqi，同时活络底层的餐饮及休闲商业。  

景观挑空区  

建筑平面呈正方形，核心筒置中，各层靠南侧集中设置挑空区，形成南向绿化景观共享中庭，同时解决日晒节能问题。挑空区内设计瀑布流水墙，并设计阶梯状露台，将自然环境植入办公大楼内。

基本信息：  

地址：祥科路58号  

建筑层数：A栋9层、B栋11层  

标准层高：4米  

可用电梯：每幢4部  

空调系统：VRV(甲供)  

外立面：干gua进口花岗石与双层中空LowE玻璃相结合之复合式幕墙系统  

大堂：挑高约40米；深色大理石流水瀑布墙面  

层高：4米（吊顶高度2.7米）  

电力配备：总容量4000KVA，双路进线 ，50W/㎡（遇一路断电时人工调节另外一路）  

楼面承重：2kN/㎡  

楼层装修状态：核心筒內:主道宽2.2米，白色乳胶漆石膏板封闭吊顶，米色玻化砖地面。  

电梯：崇友（台湾品牌）；4部客梯+1部货。长*宽*高:1.5*1.5*2.4；大理石地板、玻化砖墙面。  

空调：格力VRV外机  

停车位：269个（300平方米保留1车位）  

消防：AB幢各兩条安全疏散通道；白色乳胶漆天花及墙面，米色玻化砖地面  

智能化系统：移动、联通、电信光纤到各楼层；大楼布置数字视频监控系统；防盗报警系统；车辆出入管理系统；电子巡更系统；消防报警及联动系统  

生态空间：内部南面向阳挑空区水景瀑布墙。东北及西北角设有公园化集中景观；两塔楼之间设有生态景观休闲广场。

一、一层商业配套

    A栋：中国工商银行、 中银证券、囍旺咖啡、乐刻健身房、禾绪图文

    B栋：全家便利店、中国银行

二、物业收费

  1.  物业费:  17.8 元/月/ ㎡      

  2.  电费: 供电单价×1.2元    

  3.  停车费: 550元/月