张江核心区 上海科技投资大厦 办公写字楼租赁

上海科技投资大厦位于张江56-01地块综合开发项目张江科学城核心区，东侧紧邻张江科学之门双子塔。  

张江城市副中心效果图  

张江56-01地块主要包括：一栋160米高的甲级写字楼(上海科技投资大厦)、一家5万㎡五星级酒店(希尔顿酒店)、一座10万㎡商业中心(L+Mall零售村)。零售村由5栋低层建筑组成，通过空中连廊相互连接。此外，零售村项目还通过南向和东向的连廊分别与张江L+MALL商业中心和科学之门双子塔裙楼商业相连，实现了商业集群的无缝连接。  

张江城市副中心  

张江城市副中心位于”金色中环发展带“作为引领区建设的前奏曲，是浦东践行人民城市建设理念，推动城市高质量发展，打造引领区的重要战略载体和重大标志工程。张江城市副中心将承接国家战略攻关核心科技，发力集成电路、芯片研发、生物医药、在线经济等领域。  

金色中环发展带示意图  

张江办公-上海科技投资大厦  

项目位置   

上海市浦东张江科学城中科路  

张江科学之门双子塔西侧  

业主开发商   

陆家嘴集团  

竣工时间 预计2024年6月前  

建筑层高 160米高；共30层  

电梯配置   

13部客梯；  

转换梯2部；  

货梯2部；  

空调系统   

四管制VAV系统；  

租户24小时IT机房提供冷却水  

楼板承重   

3.5KN/m2  

核心筒1/3处7KN/m2  

车位数量   

897个；内置充电桩  

整层  

得房率  

70%  

标准层高 4.5米（净高：3.1米）  

标准层  

建筑面积  

约2700㎡  

租赁面积   

约560~2700㎡整层  

装修情况   

架空地板；金属铝扣板吊顶  

租金报价   

5.0~7.0元/平/天  

层高越高，价格越贵  

物业费用 35元/平/月  

园区配套   

5万㎡希尔顿酒店  

2.6万㎡商业配套及人才公寓  

10万㎡L+mall商业综合体  

周边配套   

张江科学会堂  

浦东国际人才港  

万科翡翠公园1~6期住宅及商业  

绿地缤纷广场商业中心  

张江纳仕国际社区  

轨道交通   

13号线学林路上盖  

21号线学林路扩建中  

华夏中环线  

申江路中环线  

外环绕城高速  

龙东大道高架  

罗山路高架