陆家嘴数智天地

陆家嘴数智天地项目位于上海市浦东新区御桥康安路，占地1.85平方公里，总建筑面积178万平方米，规划建设都市研发楼、人才公寓、商业、酒店和国际化学校等。园区一期、二期6个产业项目已全部开工，总建筑面积131万平方米。其中“智慧源”项目、“智慧谷”项目即将交付，目前已有德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件信息总部、新致软件总部即将入驻。  

项目一期可租售物业约37万平方米，预计于8月竣工交付的两个分园区——智慧谷和智慧源，可提供研发办公载体约22.4万平方米、人才公寓约1万平方米。另有一个分园区——御中心可提供甲级办公载体约6.5万平方米、商业面积约5万平方米、酒店面积约2万平方米，预计于2024年4月交付。项目二期可租售物业约43.8万平方米，预计于2024年第四季度交付。项目三期可租售物业约27万平方米，计划于2026年交付。  

陆家嘴数智天地以数商生态和元宇宙产业为特色，打造“数据产业集聚区、总部创新区、生态引领区以及场景示范区”，园区还将通过物联网、大数据、人工智能、云计算及数字孪生等技术，推动智慧楼宇建设、智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范和产业聚集于一体的产业生态圈。与此同时，作为张江科学城扩区范围内重点打造的产业社区之一，园区将依托张江科学城扩展区、市级特色园区和首个数据要素产业聚集区的叠加优势，成为信息软件、人工智能、生命科技等相关产业的重要承载地及生态区。  

御中心  

陆家嘴数智天地·御中心位于11号线严御路站地铁上盖，项目位于御桥科创园核心位置。紧邻中环线，与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通；预计交付时间为2024年6月。御中心综合体内涵盖96广场商业体（约5.8万方），及一座陆家嘴东怡酒店（约2.2万方），周边配套包括学校、体育设施、会议中心以及近3000套租赁公寓。可以满足租户的多样化功能需求。  

御中心参数  

租金报价：4.5元~6元/平/天  

建筑面积：3.26万平方米（单栋）  

办公层数：4-16层（实际楼层）  

大楼总高：80m  

整层面积：约2,500m2  

标准层高：4.5m  

整层净高：3.1m  

空调类型：VAV  

电梯数量：7部客梯，1部消防梯  

停车位：1332  

物业费：28元／平方米／月  

物业管理：陆家嘴物业  

交付时间：2024年6月  

智慧源  

陆家嘴数智天地·智慧源距离11号线严御路步行5分钟内，包含有两幢各2.3万平和两幢各2.5万平写字楼，并涵盖8000方办公配套商业及员工食堂。AI学院提供大型会议、展示活动场地等，Zui多可同时容纳500人，目前项目已经是现房，并已签约入住的有：德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件信息总部等。  

智慧源详情  

租金单价：3.9元~4.7元/平/天  

出售价格：电话咨询  

整栋面积：T1/T2栋2.5万平米（单栋）  

T3/T4栋2.6万平米（单栋）  

办公层数：3-10层（实际楼层）  

整层面积：2500平~2600平  

分割面积：487平~2600平  

整层层高：4.5m（净高3.1米）  

得房率：75%  

空调类型：VAV  

电梯数量：6部客梯；1部消防梯  

停车位：973个  

物业费：28元/平方/月  

物业管理：陆家嘴物业  

入住企业：德一联太集团、分众传媒集团、盛大汽车服务集团等  

智慧谷  

陆家嘴数智天地·智慧谷距离11号线严御路步行5分钟内，项目占地面积5.67万平方米，总建筑面积21.34万平方米，由国际zhuming设计公司Gensler与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司共同设计，包含6栋6-10层研发总部、“数智天地·悦庭11”租赁公寓以及配套商业空间和下沉式广场等。  

智慧谷详情  

租金单价：3.9元~4.7元/平/天  

整栋面积：T1/T2栋单栋2.7万平米  

T3（已租）/T4栋单栋2万平米  

T5栋整栋1.4万平米  

T6栋整栋1.1万平米（已租）  

整层面积：T1/T2栋2690-2939㎡  

T3/T4栋1930-2050㎡  

T5栋1930-2050㎡  

T6栋1600-1820㎡  

整层层高：4.5米  

得房率：75%  

空调配置：T1/T2栋VAV  

T3//T4/T5/T6栋VRV  

电梯配置：T1/T2栋客梯6部、货梯1部  

T3/T4栋客梯5部、货梯1部  

T5栋客梯4部、货梯1部  

T6栋客梯3部、货梯1部  

停车位：1196个  

物业费：VAV28元、VRV24元  

物业管理：陆家嘴物业  

入住企业：新致软件总部