张江科学城=纽约+硅谷（上海城市副中心）

张江科学城位于浦东新区的中心位置，四至范围为罗山路以东、龙东大道以南、外环高速以西、下盐公路以北。张江国际科学城规划面积94k㎡，主要包括张江高科技园区、康桥工业园、国际医学园区三大园区。同时为加强与龙阳枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调与联动发展，外扩形成衔接范围，总面积达191km²。

从发展空间看，原张江高新区核心园范围，面积25平方公里，可建设用地约17.1平方公里，基本已完成开发建设。科学城南面张江南区、康桥工业园以及上海国际医学园区，还有较多可开发用地。

张江国际科学城位于浦东新区的中心位置，四至范围为罗山路以东、龙东大道以南、外环高速以西、下盐公路以北。张江国际科学城规划面积94k㎡，主要包括张江高科技园区、康桥工业园、国际医学园区三大园区。同时为加强与龙阳枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调与联动发展，外扩形成衔接范围，总面积达191km²。

张江科学城概况  

张江科学城的前身是张江高科技园区，1992年7月，张江高科技园区开园，成为第一批guojiaji新区，面积17平方公里。1999年，上海启动“聚焦张江”战略，张江高科技园区进入了快速发展阶段。2000年，上海市、浦东新区共同成立张江高科技园区领导小组和办公室，园区规划面积调整为25.9平方公里。2007年5月，张江高科技园区管理委员会成立，调整为区政府派出机构。2011至2012年，上海市政府先后同意将张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区、周浦繁荣工业区纳入张江核心园区范围，园区面积达79.7平方公里。2014年12月，中国（上海）自贸区扩区，张江高科技片区37.2平方公里纳入其中；2016年2月，国家发展改革委、科技部批复同意建设张江综合性国家科学中心；2017年7月，上海市政府正式批复原则同意《张江科学城建设规划》，总面积约95平方公里；2018年5月，上海市委、市政府决定重组上海推进科技创新中心建设办公室，调整张江管理体制，上海市张江高科技园区管理委员会更名为上海市张江科学城建设管理办公室。  

区位交通  

张江科学城位于上海市中心城东南部，浦东新区的中心位置。规划范围为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，是浦东新区中部南北创新走廊与上海东西城市发展主轴的交汇节点，与陆家嘴金融贸易区和上海迪士尼乐园毗邻，距离上海浦东国际机场15分钟车程。毗邻上海城内环线，中环线、外环线、罗山路、龙东大道等城市立体交通大动脉贯穿其中，地铁2号线、11号线、13号线、16号线和迪士尼接驳线以及规划建设中的地铁18号线、21号线和机场联络线形成了便捷的轨道交通体系。  

特色产业  

目前，张江汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了中芯国际、华虹宏力、上海兆芯、罗氏制药、微创医疗、和记黄埔、华领医药等一批国际zhiming科技企业，旨在聚焦重大战略项目，打造shijieji的高科技产业集群，引领产业发展。  

一是信息技术产业集群。张江集成电路产业是中国Zui完善、Zui齐全的产业链布局，共有307家相关企业，云集了一批国际zhiming集成电路企业。全球芯片设计10qiang中有6家在张江设立了区域总部、研发中心；全国芯片设计10qiang中有3家总部位于张江。  

二是生物医药产业集群。张江生物医药领域形成新药研发、药物筛选、临床研究、中试放大、注册认证、量产上市完备创新链。张江聚集了400余家生物医药企业、20余家大型医药生产企业、300余家研发型科技中小企业、40余家CRO公司、100多家各类研发机构。医疗器械领域已成为上海市Zui重要的高端医疗器械制造基地之一，其中，微创医疗器械guoneishichang占有率第一。医疗服务领域已引进多家高端医疗、医学检测、康复养老机构，稳步推进各项医疗服务项目，提升科学城产业能级。目前全球paimingqian10的制药企业中已有7家在张江设立了区域总部、研发中心。  

创新生态  

创新资源持续汇聚。张江现有国家、市、区级研发机构440家，上海光源、国家蛋白质设施、上海超算中心、张江药谷公共服务平台等一批重大科研平台，以及上海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院、上海飞机设计研究院、中医药大学、李政道研究所、复旦张江国际创新中心、上海交大张江科学园等近20家高校和科研院所，为企业发展提供研究成果、技术支撑和人才输送。高层次人才加快集聚。目前，张江现有从业人员37万，其中博士6200余人、硕士50000余人、本科135000余人、专科56000余人、归国留学7500余人、境外4300余人，引进各类高端人才450余人。  

双创孵化优势明显。截止目前，张江有孵化器86家，在孵企业2600余家，孵化面积近60万平米，构建起了“众创空间+创业苗圃+孵化器+加速器”的完整创业孵化链条，形成了张江国际创新港集聚区、传奇创业广场集聚区、长泰商圈众创集聚区、国创中心集聚区以及张江南区集聚区5大创新创业孵化集聚区，形成了“国际化、集群化、专业化”的特色双创优势。  

科技金融不断深化。目前，张江已集聚银行20多家、科技支行4家、融资担保机构10余家、创业投资机构150余家以及上海股权托管交易中心。目前园区上市企业45家，新三板挂牌企业118家，股交中心挂牌企业124家。园区陆续推出孵化贷、SEE贷、互惠贷、创新基金贷、“张江中小企业集合信托理财”产品、张江中小企业集合票据、科技一卡通等，努力破解中小企业融资难问题。  

综合环境不断优化。进一步健全地铁、公交、有轨电车等公共交通基础设施，推出传奇广场、长泰广场、汇智中心等商圈；推进张江科学城中区城市副中心建设，推进孙桥国际人才公寓建设，着力营造生活便利、生态优美、服务到位、生活舒适的综合发展环境。  

张江科学城全力打造学术新思想、科学新发现、技术新发明、产业新方向的重要策源地，努力建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的世界yiliu科学城。

楼盘名称      物业地址        出租面积    出租单价       物业费

广兰路地铁站附近

张江展讯中心       祖冲之路2299弄          53㎡-106㎡         3.0元/㎡/天         7元/㎡/月

张江展想广场       祖冲之路2290弄       170㎡-2000㎡        6.5元/㎡/天        25元/㎡/月

张江张润大厦       盛夏路61号             300㎡-2000㎡       5.5元/㎡/天         24元/㎡/月

张江国创中心       丹桂路899号          200㎡~1700㎡        4.2元/㎡/天        12元/㎡/月

星创科技广场       申江路5005弄         220㎡~2650㎡        5.2元/㎡/天        25元/㎡/月

星峰企业园          盛夏路500号           500㎡-1500㎡       5.5元/㎡/天         20元/㎡/月

张江集创公园       银东路491号           500㎡~2000㎡      3.8元/㎡/天         13元/㎡/月

张江创企天地       张东路1961号          120㎡-2000㎡       4.5元/㎡/天        13元/㎡/月

弘源科创大厦       龙东大道3000号       360㎡-12000㎡       4.4元/㎡/天       13元/㎡/月

张江九州中心       蔡伦支路85号               70-2800㎡       3.5元/㎡/天        12元/㎡/月

恒越国际大厦       张江路1238弄          300㎡-1200㎡       3.5元/㎡/天        12元/㎡/月

稻盛商务中心       祖冲之路1505弄          102㎡-358㎡       3.8元/㎡/天        15元/㎡/月

张江开文大厦       张江路368号                60㎡-880㎡       3.4元/㎡/天          8元/㎡/月

世和商务中心       祖冲之路2277号        108㎡-1200㎡        4.5元/㎡/天       23元/㎡/月

张江矽岸国际       秋月路26号             100㎡-2000㎡       4.3元/㎡/天         22元/㎡/月

张江德宏大厦       张江路665号               63㎡-152㎡       3.8元/㎡/天         18元/㎡/月

张江圣御大厦       张江路185号            140㎡ - 500㎡       3.5元/㎡/天         15元/㎡/月

北大微电子港       盛夏路560号             140㎡- 500㎡      3.3元/㎡/天         12元/㎡/月

张江盛银大厦       盛夏路银东路              270㎡-570㎡       4.8元/㎡/天        13元/㎡/月

衡谷1976            高科中路1976号          300-5000㎡       4.8元/㎡/天        18元/㎡/月

张江海德堡          张江路75号                    70-800㎡      4.5元/㎡/天         12元/㎡/月

张江集电港          龙东大道3000号        100㎡-1300㎡       3.5元/㎡/天        12元/㎡/月

亚芯科技园          盛夏路399号          536㎡~1680㎡      4.6元/㎡/天         25元/㎡/月

蓝光科技园          芳春路400号            44㎡~1000㎡      3.8元/㎡/天         21元/㎡/月

金科路地铁站

博达数据通信       居里路123号               90㎡-553㎡       4.5元/㎡/天        12元/㎡/月

张江创智空间       金科路2966号           188㎡-390㎡       5.8元/㎡/天        17元/㎡/月

张江长泰广场       金科路2889号          400㎡-1280㎡      6.6元/㎡/天        30元/㎡/月

润和国际总部       张衡路1000弄          695㎡ -1700㎡       4.5元/㎡/天       6.6元/㎡/月

亚兰德总部园       蔡伦路399号            300㎡-1300㎡      4.7元/㎡/天         24元/㎡/月

浦东人才城          张衡路500弄            150㎡~300㎡      3.5元/㎡/天         12元/㎡/月

张江高科地铁站

张江微电子港       碧波路690号            400㎡-3000㎡      4.7元/㎡/天        7.5元/㎡/月

半岛科技园          达尔文路88号            400㎡-918㎡       4.8元/㎡/天        12元/㎡/月

张江大厦            松涛路560号                     1038㎡        5.4元/㎡/天        22元/㎡/月

张江创业园          华佗路168号         1060㎡、1400㎡        4.5元/㎡/天

华依创新园          碧波路912弄                 260-800㎡       4.0元/㎡/天       8.6元/㎡/月

德国中心            科苑路88号              82㎡、-239㎡        6.2元/㎡/天         22元/㎡/月

华强大厦            科苑路151号               65㎡-300㎡         3.5元/㎡/天          8元/㎡/月

嘉利大厦            科苑路201号             40㎡、100㎡         3.5元/㎡/天           包物业费

众通国际大厦       伽利略路张衡路      1400㎡~2800㎡         4.5元/㎡/天         10元/㎡/月

科苑大楼            科苑路8号                         500㎡         5.0元/㎡/天        18元/㎡/月

张江科创中心       晨晖路258号            15人-45人间    1000元/月/工位                  全包

863信息产业园     张衡路200弄              150㎡-230㎡         2.5元/㎡/天        12元/㎡/月

畅星大厦            碧波路888号                400-950㎡         4.7元/㎡/天         25元/㎡/月

富海商务苑          毕升路299号             240㎡-574㎡        3.5元/㎡/天         10元/㎡/月

张江中区

腾飞科技楼          祥科路111号            80㎡~1000㎡        4.5元/㎡/天         25元/㎡/月

腾飞莲花            纳贤路60号            200㎡~5000㎡         4.5元/㎡/天         25元/㎡/月

张江海豚湾          海科路777号           150㎡~1000㎡       4.5元/㎡/天         12元/㎡/月

科海大楼            纳贤路800号           137㎡~2000㎡         4.0元/㎡/天        13元/㎡/月

张江盛大天地       金科路中环路         106㎡~17000㎡         3.5元/㎡/天         21元/㎡/月

张江M-TOWN       金科路788号              40㎡~600㎡        4.5元/㎡/天         25元/㎡/月

豪威科技园          上科路88号              200㎡~800㎡         3.5元/㎡/天        21元/㎡/月

惠生中心            中科路699号                     2000㎡          4.5元/㎡/天        25元/㎡/月

金创大厦            金科路4560号      2500㎡、5000㎡         5.0元/㎡/天

佑越国际            祥科路298号            255㎡-3000㎡          4.5元/㎡/天        15元/㎡/月