上海张润大厦（集成电路产业园）

张润大厦位于上海浦东新区张江高科园区金秋路和盛夏路交汇处，除了约4.2万平方米的集中式研发办公区域，还要提供约1500平方米的商业配套。

张润大厦改变了传统的“塔楼+裙房”的惯用建筑形制，在提升客户体验的同时将办公塔楼和商业建筑彻底分开，去除垂直关联，让两者各自落地，使商业部分能够完全独立，与标准化办公形成差异化的互补体验。因此，方形场地被划分为四个象限，在东北和西南两侧分别安置两座塔楼，形成东南和西北两个半围合的外部空间。其中，东南象限留空，作为绿化庭院；位居街角的西北象限则成为商业庭院。

层高为4.4米的标准化大空间，是主要的租售空间类型。两座塔楼仍为遵循使用空间的环绕核心筒式布置，为研发办公提供更大的空间弹性。

塔楼外围的结构柱和外墙窗框均被外置，同时取消了转角柱和转角窗框，提高了内部空间边缘的使用效率和角部的开放性。每层楼板均向外出挑，窗外设有竖向的铝制压型穿孔遮阳板，南北板幅窄，东西板幅宽，在节能的同时兼顾了朝向的影响。

与一般商业裙房的做法不同，大楼将塔楼的外墙设计延用到商业建筑，成为商业庭院的半通透围墙。使仅有1500平方米的商业建筑成为一个与塔楼平面尺寸相仿的院落，并在两座塔楼和城市界面的围合下成为建筑群的核心空间。

便利店、咖啡馆、联合办公和健身俱乐部等功能自由地分布在一层的方盒形小屋和二层的坡顶小屋中，并与竹院、露天平台、连桥等构成了丰富的空间，使商业庭院拥有了办公塔楼所没有的亲切尺度和自然环境，在体验上与标准化的塔楼构成了互通有无、和而不同的平衡关系。

上图为张润大厦

大厦信息

大楼名称：张润大厦                  竣工时间：2018年                   邮编：201203    

地址：浦东新区盛夏路61弄       所属商圈：张江                       所属街道：张江镇

总建筑面积：60500㎡                标准层面积： 2500-2600㎡     小分割面积：530㎡

开发商：上海张润置业               物业公司：张江高科物业        是否可注册：是

租金价格： 4-5元/㎡/天              物业费：24元/㎡/月

总楼层：1号楼11层,2号楼8号，3号楼2层                        层高：净高2.9米

冷却水： 24小时冷凝水              架空地板：1500mm架空地板

车位数量：466个                        车位费： 600元/位•月

电梯数量：1号楼 6客+1货、2号楼 4客+1货                     网络：电信、联通、移动

空调：VRV空调                           空调开放时长：24小时开放

得房率：74%                               绿化率：30%                 容积率：2.0

大厦租赁面积

530㎡、1060㎡、1590㎡、2000㎡、2500㎡

上图为张润大厦平面图

交通出行

地铁： 距离2号线广兰路站1000米

机场：距离上海浦东国际机场26公里，驾车需28分钟，距离上海虹桥国际机场34公里，驾车需38分钟

火车站：距离上海火车站26公里，驾车需要38分钟，距离上海虹桥火车站44公里，驾车需要44分钟

公交站：金秋路张东路(公交站)、张东路祖冲之路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、张东路龙东大道(公交站)、张东路金秋路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、龙东大道张东路(公交站)、浦东新区党校(公交站、祖冲之路申江路(公交站)、盛夏路祖冲之路(公交站)、丹桂路青桐路(公交站)、丹桂路申江路(公交站)、丹桂路张东路(公交站)、丹桂路广兰路(公交站)、申江路祖冲之路(公交站)

公交线路：浦东1路、张江环线、1104路、浦东112路[原张江有轨电车1路]、浦东1路、浦东11路、1058路、浦东1路

上图为金融大厦地理位置

周边配套

餐饮：穀屋house of flour(张润大厦店)、元隐·融合菜绣丽餐厅(张江店)、溪山宴·潮顺私厨河红茗香(张润店)、大宝口福(张江二店)、大森の大众食堂(天之骄子店)、台北雅厨(张江店)、蘇先生海鮮漁莊(张江店)、大秦府·西北菜(张江店)、深山老屋(张江人才公寓店)、大宝口福·龙虾烧烤·牛羊肉火锅(张江店)、八方门·民间菜(张江店)、茗膳里·江南四季(浦东唐镇店)、沪庭·民间菜(盛夏路店)、溪山驿茶空间(张江店)、龙筵轩·广府宴(皇廷世际店)、瑶台家宴、河畔·雅韵家宴、云嘴兽云南酸菜牛肉火锅(张江天之骄子店)、八崎居酒屋·深夜食堂、Z12 Mart昊美食、集蜀香江南(盛夏路店)、和府捞面(天之骄子店)、依鲜面馆(天之骄子新天地店)、小杨生煎(天之骄子店)、蒙羊之家涮肉内蒙古烤全羊

酒店：汉庭酒店(上海张江金融信息园店)、汉庭酒店(上海唐镇地铁站店)、上海皇廷世际酒店、上海东郊宾馆布丁酒店(上海新国际博览中心广兰地铁站店)、麗枫酒店(上海张江广兰路地铁站店)、如家商旅酒店(上海新国际博览中心张江高科广兰路地铁站店)、全季酒店(上海唐镇地铁站店)、如家酒店·neo(上海张江高科唐镇地铁站店)、全季酒店(上海张江店)

商场：张江商业广场、汇智国际商业中心、天之骄子生活新天地、张江商业广场、大橘天地

银行：浦发银行(展想广场支行)、中国建设银行(上海丹桂路支行)、中国农业银行(张江高科技园区支行)、中国银行(紫薇路支行)、中国建设银行(上海高科路支行)、上海银行(张江支行)、中国工商银行(张江支行)、上海农商银行(张江支行)、浦发银行24小时自助银行、中国农业银行(张江路分理处)、上海农商银行(益江路支行)、中国工商银行24小时自助银行(张江支行)、中国农业银行24小时自助银行(张江高科技园区支行)、富邦华一银行(自贸区支行)、中国邮政储蓄银行(张江支行)、上海银行(益江路支行)、上海银行24小时自助银行(张江支行)、上海浦东发展银行24小时自助银行(紫薇路支行、中国建设银行24小时自助银行(高科路支行、中国农业银行24小时自助银行(张江路支行)、浦东发展银行(紫薇路支行)、南京银行(上海张江支行)

学校：华东师范大学张江实验中学、中芯学校、张江中心小学、上海市浦东新区第二中心小学(张江校区)、燕校、上海市竹园中学、张江高科实验小学(香楠校区)、上海市浦东新区社会主义学院、浙江大学上海高等研究院、张江大学张江老年学校

医院：瑞慈体检上海张江机构、瑞慈体检·瑞慈瑞宁门诊、张江社区卫生服务中心、香楠路卫生服务站上海壶春堂中医门诊部·针灸推拿好邻居大药房(医保定点零售药店)上海中医大中医诊所张江社区卫生服务中心-儿童预防接种保健门诊部欧乐口腔(张江店)永信齿科·永典口腔门诊部(浦东店)雷允上(青桐路店)

景点：上海动漫博物馆、上海集成电路科技馆、HOW昊美术馆、唐镇公园、广兰公园、城市经典地下商业街、感恩堂、张江科学城展示厅、唐城绿地文化公园、张江团结绿地、张江步行街、POP-UP口袋公园(浦东店、正雅口腔健康科普馆、龙东公园、集贤桥天主堂

停车场：张江集电港·科技之都西区-南地下停车场、展想广场-地下停车场、广兰路近祖冲之路公共地面停车场、张江国创中心-停车场、张江集电港科技之都西区-停车场、礼德国际-停车场、停车场(张江人才公寓东)、休闲广场-路边停车场、张江集电港·科技之都西区-地下停车场、普洛斯盛银大厦-停车场、895创新基地-地面停车场、张江国创中心3期-地下停车场、华鑫慧天地-停车场、科技之都车库2、上投盛银大厦-停车场、永达国际汽车广场-停车场、科博达技术股份有限公司-停车场

周边写字楼：张江国创中心、展讯中心、世和商务中心、张江光大园、亚芯科技园、张江日月光、集贤中心、展想广场、星创科技广场

入驻企业

中天弘宇集成电路有限责任公司、上海赛昉科技有限公司、上海兴橙科技有限公司、上海燧原汇智信息科技咨询合伙企业（有限合伙）、天昉（上海）企业管理有限公司、上海燧原崇英信息科技咨询合伙企业（有限合伙）、上海张科垚坤创业投资合伙企业（有限合伙）、上海燧原智能科技有限公司、上海燧原智能科技有限公司、上海宇锦电子科技合伙企业（有限合伙）、上海宇律电子科技合伙企业（有限合伙）、上海燧坤科技服务合伙企业（有限合伙）、上海张科垚坤企业管理有限公司、时微天（上海）企业管理有限公司、上海云燧科技有限公司、上海珑珲科技服务合伙企业（有限合伙）、上海宇魁电子科技合伙企业（有限合伙）、上海增隆电子科技合伙企业（有限合伙）、上海燧熙科技服务合伙企业（有限合伙）、上海燧臻科技服务合伙企业（有限合伙）、上海璨峰网络科技有限公司、中宇天智集成电路（上海）有限公司、上海寓冠电子科技合伙企业（有限合伙）、上海兴黔资产管理有限公司、莱宝（天津）国际贸易有限公司上海莱风国际贸易分公司