张江科学之门 双子塔项目整体概况

张江科学城～科学之门西塔

一、项目整体概况  

陆家嘴张江科学城项目地处张江科学城核心区，且为地铁上盖项目，规模宏大，总建筑面积超80万平方米，是一个集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体的综合性项目。  

二、区域交通优势  

驾车出行：紧邻浦东中环，车行仅需5分钟就能连通各处。  

地铁交通：位于地铁13号线学林路站以及在建的地铁21号线学林路站上方，出行极为便捷。  

辐射范围：30分钟内可抵达陆家嘴、前滩、浦东国际机场以及各大火车站，45分钟能够到达虹桥国际机场和虹桥火车站，交通网络十分发达，便于联通各重要区域。  

三、政策优势  

上海市政策：享受《关于本市促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》《上海市促进产业高质量发展专项资金管理办法（暂行）》等政策支持，助力产业高质量发展。  

引领区政策：依托《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》《浦东新区促进重点优势产业高质量发展若干政策措施》，为项目发展提供有力保障。  

张江政策：在支持科技创新平台、新型研发机构、中达产业项目落地等多方面，尤其对集成电路、人工智能及生物医药企业发展有专门支持，还给予用人单位“伯乐引才”奖励，对投资基金及被投企业也予以支持，政策优势明显。  

四、各项目详情  

科学之门西塔：  

基本情况：作为张江科学城地标项目，由两栋320米高的姊妹塔组成，单栋地上建筑面积逾17万平方米。西塔由陆家嘴集团精心打造，总建筑面积26.7万平方米，联合上海中心的建筑设计师事务所Gensler和室内精装修设计单位HBA重金打造，还将荣获LEEDGold认证，品质zhuoyue。  

竣工时间：已于2024年9月竣工。  

交通配置：是地铁13号线及21号线（在建）上盖项目，大堂设有B1/1F双层大堂以及41F/42F双空中大堂，电梯配置丰富，有六分区共28部客梯、双层轿厢穿梭梯6部、转换梯2部、VIP电梯2部、货梯2部，方便人员和货物的垂直运输。  

其他配置：空调系统采用四管制VAV系统，并提供24小时IT机房冷却水，承重为3.5KN/㎡，标准层面积约3300㎡，整层得房率达70%，标准层净高3.1m。  

科学之门2号楼（商业）：  

竣工时间：2024年9月竣工。  

楼层情况：总楼层共3层，其中1/2层净高5.5m，3层净高7m，总面积为6591.81㎡。  

电梯配置：配备2部客梯和1部货梯。  

空调系统：采用VRV分体式空调。  

上海科技投资大厦：  

竣工时间：2024年6月竣工。  

楼层与面积：地上共30层，标准层面积约2700㎡，可租赁面积在500-2700㎡之间，整层得房率为75%，标准层净高3.1米。  

电梯配置：设有13部客梯、2部货梯以及2部转换梯。  

空调系统：采用VAV式中央空调。  

张江73/74地块：  

竣工时间：2024年3月竣工。  

建筑面积与楼层：总建筑面积2.6万平方米，办公楼层位于7-18层，标准层面积为2193平方米，标准层得房率在70-75%之间。  

电梯配置：配备6部客梯、1部货梯以及2部转换梯。  

空调系统：采用VAV式中央空调。  

张江科学城各项目凭借优越的地理位置、便捷的交通、有力的政策支持以及完善的建筑配置，无论是办公还是商业运营，都极具吸引力，欢迎各界人士前来了解咨询哦。