陆家嘴川沙企业中心（一期办公楼）

一、陆家嘴集团介绍  

陆家嘴集团成立于1992年，是由上海市人民政府批准组建并重点扶持的综合城市运营商。先后主持了陆家嘴金融中心区、竹园商贸区、东城社区、六里现代生活区、陆家嘴软件园、前滩国际商务区等区域的综合规划开发工作。经过30年发展，完成了从单一土地开发向土地开发与租租并举的转型，并在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略，于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司股权的收购，获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零租+金融服务”发展格局。  

二、川沙企业中心项目概述  

川沙企业中心作为川沙城市副中心沿线的精品商业综合体，由陆家嘴集团倾力打造。项目总建筑面积超过22万平方米，集高端办公与商业于一体。地理位置优越，毗邻张江科学城、上海迪士尼、浦东机场及上海东站等地标性建筑。距离2号线川沙站仅800米，紧邻川沙经济园区。  

三、项目参数  

1.楼盘名称：川沙企业中心（一期）  

2.项目位置：浦东新区川沙路西侧、锦绣观澜东侧  

3.租金：2.6-3元/平/天  

4.物业费：20元/平/月  

5.付款方式：押三付三  

四、各楼栋基础参数  

1.A栋（分割租赁）：  

-建筑面积：13,493.28㎡  

-办公楼楼层数：3-12层（实际楼层）  

-标准层：1273.47-1823.38㎡  

-标准层结构高度：4.5m  

-空调类型：VRV  

-电梯数量：3部客梯；1部货梯  

-楼板承重：3.5kN，7.0kN近核心筒1/3范围  

-每层标准供电量：~100kW／层  

-交付标准：办公区域毛坯交付  

-停车位数量：654（与商业共用）  

2.B栋（整层）：  

-建筑面积：7890.67㎡  

-办公楼楼层数：4-9层（实际楼层）  

-标准层：1239.57-1349.57㎡  

-标准层结构高度：4.5m  

-空调类型：VRV  

-电梯数量：3部客梯；1部货梯  

-楼板承重：3.5kN，7.0kN近核心筒1/3范围  

-每层标准供电量：~100kW／层  

-交付标准：办公区域毛坯交付  

-停车位数量：654（与商业共用）  

3.C栋（整栋出租）：  

-建筑面积：5917.21㎡  

-办公楼楼层数：1-5层（实际楼层）  

-标准层：842.17-1427㎡  

-标准层结构高度：4.5m  

-空调类型：VRV  

-电梯数量：1部客梯  

-楼板承重：3.5kN  

-每层标准供电量：~100kW／层  

-交付标准：毛坯交付（具备燃气条件）  

-停车位数量：654（与商业共用）  

五、周边交通  

1.地铁：距离2号线川沙地铁站904米，距离2号线凌空路地铁站2.7公里。  

2.公交：1119路、浦东50路、浦东55路、615路、628路。  

六、周边配套  

1.商场：川沙九六广场、恒越生活广场、东方商厦。  

2.酒店：锦川之星酒店（川沙路店）、如家酒店（上海浦东机场妙境路川沙地铁站店）。