长三角G60科创之眼

【项目名称】长三角G60科创之眼  

【项目范围】上海市松江区长三角G60科创走廊核心区，东至九新公路，南至砖新河，北至莘砖公路，西至高压走廊和北泖泾，总占地1100亩  

【开发主体】上海长三角G60科创经济发展集团有限公司  

【产业定位】坚持国家《G60科创走廊规划》的6+X产业定位，集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防6个主导产业。聚焦“X”产业发展方向，着眼卫星互联网、信创产业、科学仪器、虚拟现实、时尚消费品等一批面向未来、有优势的重点领域。  

【产品类型】项目总建筑面积137万方，包括85万方产业研发办公体，12万方人才公寓，38万方商办综合体以及3万方功能配套。38万方的商办综合体，将建成240米超高层，包括总部办公、星级酒店及云端会所等功能，与G60科创云廊构成双地标，是长三角进出上海门户处具识别度的建筑群。  

【地块】产品类型分为独栋+高层，C65科研用地，总占地面积约81亩，总建筑面积18.7万方，容积率2.5，绿化率30%，得房率80%-87%，停车位约1000个。  

【独栋】12栋，面积分为4500、4700、5500、6600㎡，标准层面积700、1500㎡，总高5层，1层大堂5.4m，标准层层高4.45m，首层承重1000kg/㎡，标准层承重350kg/㎡，每栋配备2部客梯1部货梯，公区及1层大堂精装交付，户内毛坯交付，中央空调（四管制风机盘管+新风），幕墙体系+通高窗(可开窗），电力按60w/㎡配置，整个地块双电源供电，附赠屋顶花园，整栋租售。  

【高层】3栋，单栋面积分为16000、27000㎡，标准层1600㎡，10号楼总高10层，6号楼、13号楼总高17层，1层大堂7.8m，标准层层高4.45m，首层承重700kg/㎡，标准层承重350kg/㎡，10号楼配备3部客梯+1部货梯，6号楼、13号楼配备6部客梯+1部货梯，公区及1层大堂精装交付，户内毛坯交付，中央空调（四管制风机盘管+新风），幕墙体系，电力按60w/㎡配置，整个地块双电源供电，分层分户租售。  

【租金】1.99元/㎡/天起（一房一价，含税）  

【物业费】24元/㎡/月（含9元/㎡/月能耗费，含税）  

【交通】  

【轨道交通】12号线西延伸线科技园站在建，位于莘砖公路与千帆路交界处，距离项目1.2公里；  

【交通枢纽】距G60（沪昆高速）和G15（沈海高速）高速出入口1.5公里，可快速转换至嘉闵高架路及沪闵高架路等城市快速路网。距离虹桥枢纽约15公里，驾车约20分钟，可通达全国主要城市；距离松江枢纽约18公里，驾车约20分钟；距离浦东国际机场约50公里，驾车约50分钟，联通国际主要国家及地区；  

【对外交通】驾车1小时直达昆山、苏州、嘉兴等重要产业城市，驾车2小时直达杭州、湖州、无锡、宁波等重要城市。  

【园区配套】  

【商业配套】项目周边有包括龙湖云廊天街、莘庄印象城、莘庄仲盛、松江万达广场等在内的大型购物中心，园区内部还有美食广场、品牌餐饮等基础商业；  

【人才公寓】园区配备人才公寓，满足不同人群居住需求，预计2025年年底交付；  

【园区班车】开通后，可接驳地铁12号线科技园站；  

【教育配套】13所高等院校，包括东华大学、上海外国语大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海立信会计金融学院、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院等；超50所初/高中，2所市重点中学：松江一中、松江二中，3所区重点中学：华东师范大学松江实验中学、上海市松江区洞泾学校、上海师范大学附属外国语中学；10所国际学校，上海包玉刚实验学校、领科教育上海校区、上海阿德科特双语学校、上海赫贤学校、上海外国语大学西外外国语学校等；  

【医疗配套】9家公立医院，包括上海市人民医院南院（三甲），上海交通大学医学院附属松江医院等。  

【服务体系】  

【产业协同服务】1个产业园区联盟+7个核心产业联盟（人工智能、智能驾驶、集成电路、新能源、生物医药、新能源和互联网汽车、新材料）+N若干个分产业联盟；  

【金融服务】企业贷款服务、企业股权投资服务、企业上市融资服务（上交所G60驻点服务）常态化开展金融对接服务；  

【知识产权及人才对接服务】科技成果转化交易平台、高端智库高校联盟、提供各类人才政策及补助；  

【创业办公载体服务】创业载体、创孵体系、扶持政策、产业支持；  

【政策及企业资质申请服务】全面产业政策解读辅导、经济贡献奖励政策申请、协助申请“专精特新、小巨人、高新技术企业等”  

【产业服务】为上下游企业提供产业协同服务及定期产业路演活动。依托上海集成电路技术与产业促进中心，为集成电路双创企业提供全产业链服务。  

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