天慈医药产业园【张江创新药产业基地】天慈科创梦工厂 周浦国际医学园

作为上海市五大生物医药产业特色园区之一，张江创新药产业基地规划总面积3.1平方公里，由S32申嘉湖高速-规划一路-良腾路-古博路-良虹路-古翠路-康新公路-古恩路-申江路围成。张江创新药产业基地承载着张江生物医药产业激流勇进再创新、提质扩容再出发的新目标，也是浦东南北创新走廊、区镇联动的重要载体。  

根据市经信委、市发改委等多个部门联合制定的《上海市加快生物医药智造空间建设行动计划》，上海全市将开工建设生物医药标准厂房总规模近500万平方米，形成生物医药“孵化-研发-中试-产业化”梯级产业载体新体系，打造全球生物医药研发经济和产业化新高地。当前，一个“热带雨林”般的生物医药产业集群正在加快成型。  

继和黄医药的呋喹替尼在美国获批并开出首张处方一个月之后，去年年底，作为上海市战略性新兴产业重大项目之一，张江创新药产业基地内的和黄医药创新药生产基地正式竣工投产。  

随着浦东生物药产业地图的发布，张江创新药产业基地自揭牌以来，经过多年的发展，基地内已储备了一批土地，建设了一批高质量的通用厂房，同时也盘活了一批存量空间。  

据悉，目前，张江创新药产业基地已集聚复星凯特、和黄医药、晟斯生物等多家中外药企，也获批了翌圣生物总部及产业化基地、君实生物创新药产业基地项目等一批新建项目。项目建成后，张江创新药产业基地将与张江药谷核心区、上海国际医学园区、张江医疗器械产业基地和张江总部园形成产业联动发展格局。  

天慈科创梦工厂项目简介  

天慈科创梦工厂，位于浦东新区康新公路/申嘉湖高速公路交界处，地处"上海张江国家自主创新示范区"核心区域，占地面积211亩，已建成28万平方米化生物医药生产用厂房，定位于"整合高效服务资源，加快创新产品生产落地"的生物医药创新产品生产转化与服务平台。  

天慈创新药成果转化基地，创造性地提出了"AW"共享生产模式，旨在补足创新医药产品研发团队在"生产落地“环节的能力短板，大幅度缩短创新产品获批上市时间，推动生物医药重大创新成果在上海浦东张江地区的就地产业化。经过多个生物医药重磅创新产品产业化的实际探索与成功实践，已经发展成为目前全国为数不多的同时具备"生物医药创新产品生产落地加速服务能力"和"生物医药关键共性技术国产替代企业聚集能力"的生产运营型创新平台。  

天慈创新药成果转化基地，承载着xinguan防疫与快速检测的应急生产与供应保障的重大任务承载着实现生物医药制造关键共性技术“国产替代”、防范化解供应链"卡脖子"风险的重大责任承载着落实"张江研发、上海制造"的高质量发展规划，吸引周边地区生物医药创新产品与"落地上海”的重大责任，承载着在上海浦东社会主义现代化建设引领区"打造生物医药产业集群"的重大使命。  

入驻企业：复星凯特生物，翌圣生物，绿谷制药，奥浦迈，斯微生物，晟斯上海生物制药等。  

天慈科创梦工厂项目参数  

项目地址：上海市浦东新区康新公路2333号  

开发商：天慈国际药业  

物业公司：天慈物业  

楼层总高：4-5层  

建筑面积：约28万平方米  

标准层面积：1100~4500㎡（独栋4545㎡-12560㎡）  

标准层高：4.5~6米  

净高：4~5.5米  

得房率：75%  

楼板承重：一楼高承重；二楼以上400kg/㎡  

柱距：8.0m*7.5m  

供电：具备双回路供电条件  

蒸汽：集中供气  

共享实验室：合成实验室，制剂实验室，溶出室，液相色谱室，理化实验室，公共实验室，数据集成中心，质检实验室，实验室操作台等  

共享设备：激光粒度仪，红外分光光度计，旋光仪，微波消解仪，TOC检测仪，原子吸收分光光度仪，气相色谱仪等。  

客梯：载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm）  

货梯：载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240(单位cm)交付标准：毛坯交付&精装实验室拎包入住  

电梯配置：2部客梯，2部货梯（每幢）  

电梯品牌：三菱电梯  

空调系统：分体空调（24小时)  

停车位数：500个  

交通：16号线鹤沙航城站  

租金：3.5-4元/㎡/天（可面议）  

物业管理费：9元/㎡/月  

租赁面积段：648㎡-18500㎡（分隔、整层、整栋等）  

车位费：200元/个/月