上海浦东新区外高桥五大产业园区招商精选项目汇总

1.自贸壹号生命科技产业园  

交通位置：自贸壹号生命科技产业园位于上海市浦东新区外高桥保税区巴圣路160号，地理位置优越。周边交通配套完善，公交站点众多，包括新行路东靖路、金高路万安街等站点，可乘坐406路、774路、1016路、外高桥4路、181路等公交线路。此外，距离地铁6号线外高桥保税区南站约1.81公里，距离地铁崇明线一期高宝路站约2.35公里，交通极为便利。  

楼盘介绍：自贸壹号生命科技产业园竣工于2018年11月，总建筑面积约140000㎡，承载29个研发独栋。园区提供生物医药、医疗器械等产业的研发、生产、办公空间，层高3.8-7.6米，层数6层。园区由产诚（上海）企业服务有限公司负责物业管理，物业费根据精装或毛坯情况有所不同，分别为18.8元/月和8元/月。此外，园区内配备有VRV独立空调、每栋2-3部电梯、联通、移动、电信等网络服务，满足企业各种需求。  

出租租金：3.5~4.5元/m²/天  

出租面积：70m²-8100m²不等  

楼盘周边配套：自贸壹号生命科技产业园周边配套设施齐全，包括餐饮、休闲、购物等。园区内设有7500㎡绿化休闲广场、2500㎡园区食堂等生活配套设施，为入驻企业员工提供便捷的生活服务。此外，周边还有自贸壹h餐厅、雹亭私宴、蒎聚兴餐厅等多家餐厅供员工选择。同时，园区周边有多个商业中心，如万嘉商业广场、月亮湾商业中心等，满足员工的购物需求。此外，园区所在位置到上海市内各商圈及产业圈也非常便利，距离金桥进出口加工区10分钟车程，距离张江药谷20分钟车程，距离陆家嘴金融区30分钟车程。  

2.浦东城市生命科技园  

交通位置：浦东城市生命科技园位于上海浦东新区自贸区的核心——外高桥保税区内，具体地址为华申路55号。园区地处杨浦高教区、张江高科技园区和金桥加工区产业三角区的核心区域，是浦东人才流和生物医药产业的汇合地。园区距离地铁6号线航津路站约300米，步行五分钟即可到达；距离地铁10号线基隆路约1.5公里，大约骑行10分钟可达，交通十分便捷。  

楼盘介绍：浦东城市生命科技园是上海城市发展集团旗下聚焦细分领域头部企业、研发创新中心的创新服务型特色产业园。园区总建筑面积为89085.90平方米，由10栋5层高的独栋建筑组成，拥有三种户型设计，面积分别约为6100m²、8500m²、11300m²。园区优智规划、灵创空间，匹配企业全生命周期业态需求，专为企业总部、研发创新中心等需求打造，共享行业资源。  

出租租金：4.0~4.0元/m²/天  

出租面积：1149.4m²-8400.9m²不等  

楼盘周边配套：浦东城市生命科技园周边配套设施完善。首先，地理位置得天独厚，周边拥有杨浦高教区、张江高科技园区和金桥加工区等产业三角区的支持，便于企业间的交流与合作。其次，园区紧邻多个住宅区，如森兰名佳城市花园、高信城金纬苑、富特三村等，为员工提供了良好的居住环境。此外，周边还有翔大楼、保周创新中心等写字楼，以及上海外高桥喜来登酒店、上海阿特蒙医院、国际商品广场等服务配套，满足了企业的商务和休闲需求。  

3.雨田创谷科技园  

交通位置：雨田创谷科技园位于上海市浦东新区法赛路318号，地理位置优越，位于上海自由贸易区内5号门附近。该园区交通便利，紧邻轨道交通6号线（保税区南站），并有多条公交线路如保税区公交1、3路直达，方便员工出行。同时，距离商业区仅3分钟车程，距张江核心区25分钟，距浦东机场40分钟，为企业提供了便捷的商务出行条件。  

楼盘介绍：雨田创谷科技园是一个专注于大健康及相关产业的办公、研发、生产基地。园区占地面积广阔，建筑面积达到23841.95平方米，拥有一栋三层厂房及局部办公四层。厂房层高分别为一层9米、二层5米、三层6米，承重分别为一层3000公斤/平方米、二层三层750公斤/平方米，配电为200瓦/平方米，消防等级为丙二类。这些设计保证了园区的生产研发环境安全、高效。  

出租租金：2.6~3.9元/m²/天  

出租面积：598m²-7548m²不等  

楼盘周边配套：雨田创谷科技园周边配套设施齐全，紧邻多个产业园区和商业区，如外高桥生物医药源、复旦科技园等，为企业提供了良好的产业氛围和发展机遇。同时，周边还有复旦大学、同济大学等高校资源，为企业提供了充足的人才支持。此外，园区还提供了全方位的服务支持，包括企业注册、税务申报、知识产权保护、投融资对接等，帮助企业快速成长和发展。  

4.森兰美奂  

交通位置：森兰美奂位于上海市浦东新区启帆路515号，紧邻地铁6号线洲海路站，距离地铁站仅134米，交通极为便利。此外，该区域还有多条公交线路，方便员工通勤和日常出行。  

楼盘介绍：森兰美奂由上海浦隽房地产开发有限公司建成，总建筑面积达到293676平方米，总占地面积51073平方米。该楼盘为5A甲级办公、商业一体建筑，是商业集中的商务综合体。目前，森兰美奂共有816户，楼栋如519号楼已于2019年09月30日交房，当前在售的写字楼均价约为35000元/平。  

出租租金：3.3~4.5元/m²/天  

出租面积：103m²-2000m²不等  

楼盘周边配套：森兰美奂周边配套设施丰富，包括多家银行（如中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等）、医院（如上海市第七人民医院）、学校（如上海哈罗国际学校、上海市第六师范附属小学等）以及购物中心（如森兰商都、欧尚超市等）。这些设施为员工提供了便捷的生活和工作服务。此外，森兰美奂还位于外高桥森兰商务板块门户位置，周边有上海高尔夫训练中心、瑞可碧橄榄球俱乐部等休闲设施，以及规划中的英迪格酒店（滨湖五星级酒店），为商务人士提供了良好的休闲和社交环境。  

5.外高桥生命科学园  

交通位置：上海市浦东新区奥纳路88号。距离地铁6号线外高桥保税区北站直线距离大约557米，步行10分钟即可到达；距离地铁10号线基隆路站也仅有一段距离，提供便捷的公共交通选择。车行10分钟上外环高架，出行便捷，四通八达。  

楼盘介绍：占地面积：约4.6万m²、建筑面积：总建筑面积约15万m²，地上总建筑面积114170.4m²，地下总建筑面积34374.1m²。容积率：2.50。园区由8栋高楼组成，包括108#楼至116#楼等单体建筑，建筑高度在38.8m至49m之间。集高端研发、商务办公、中试厂房功能为一体的产业生态集群，主要服务于生物医药、医疗器械等相关产业。消防等级为二级，地块性质为工业用地，全项目均具备生物医药环评条件。  

出租租金：3.8~3.8元/m²/天  

出租面积：500m²-2000m²不等  

楼盘周边配套：位于保税区核心位置，周边生物医药等企业众多，如药明康德、润诺生物等，产业氛围浓厚。周边酒店、商业中心等配套设施齐全，为企业员工提供便利的商务和生活服务。周边配备有住宅小区和人才公寓，为员工提供良好的居住环境。提供包括企业设立与变更、环评办理、实验室运营服务等在内的服务平台，覆盖企业全生命周期。