张江药谷复旦三期园区-叶氏化工研发中心

一、物业基本信息  

位置：位于上海浦东新区金科路3728号，处于张江高科技园区复旦三期，周边科研氛围浓厚，便于企业开展科研与商务活动。  

规模：物业面积6,381.12㎡，五层建筑，适合小型创新企业和中型研发机构。层设有架空层（774.55㎡，20个停车位），其余层为科研及办公空间。  

二、物业优势  

审批齐全：具备环评资质，合法合规，降低经营风险。  

独栋物业：提供良好的私密性，有助于保护商业机密和品牌形象。  

园区配套：提供对外公寓，便利员工居住，提升生活便利性和满意度。  

三、建筑参数  

层高：一层3.6米，二至五层4.5米，满足科研和办公需求。  

承重能力：一层承重1000kg/㎡，二至五层500kg/㎡，合理分配承重资源。  

电梯配置：1台货梯（2000kg），2台客梯（各1000kg），提高物流运输效率和人员流动便捷性。  

电力供应：总电容1,250KW，满足多种用电需求。  

通风系统：预留通风管井，便于安装通风设备，确保室内空气质量。  

四、待租赁区域  

1层东侧区域：可用作公司前厅、快递接收点及广告位，交通便利。  

2层整层（1276.2㎡）：科研与办公一体化，灵活布局，物流便利。  

3层整层（1276.2㎡）：同样适合科研与办公，具备物流优势。  

该物业凭借优越的地理位置、完善的建筑参数和独特的物业优势，为科研企业和办公机构提供了理想的发展空间，具备较高的租赁价值和发展潜力。