张江科学之门 张江地铁口办公室 双子塔 科学城新地标

张江科学之门位于上海张江科学城及张江城市副中心内,是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体,项目由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾18万平方米。  

匠心独运，以别具一格的设计理念，打造出面向主干道的城市门户形象。塔楼的方位和结构经过深思熟虑，巧妙结合了基地价值及城市曝光面，与周边的裙房相互映衬，共同构建出一个既开放又私密的城市空间。塔楼布局化地捕捉了基地面向城市主要道路的都市高层建筑景观。  

地铁：13号线及21号线（在建）上盖项目  

大堂：B1/1F双层大堂;41F/42F双空中大堂  

电梯：区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP电梯2部，货梯2部  

空调系统：四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水  

承重：3.5KN/㎡  

标准层：约3300㎡  

整层得房率：70%  

标准层净高：3.1m  

科学之门2号楼（商业）  

竣工时间：2024年  

总楼层：3层，1/2层净高5.5m，3层净高  

总面积：6591.81㎡  

电梯：2部客梯+1部货梯  

空调系统：VRV分体式空调  

物业费:38元每平米每月  

配套设施  

浦东科创中心地标项目，超高甲类写字楼项目，国企开发商，可享受张江政策扶持，科技研发  

企业聚集地!  

业态优势:集集成电路，芯片研发，软件设计，生物医药，大数据，人工智能，算力，物联网  

等为中心，具有人才政策优势，税收补贴，科技补贴等等重多扶持，更企业发展指导，融资扶  

持。  

项目优势  

•设有7个双层挑空区域，为企业的多样化使用提供可能性  

•顶层为交易层，层高6米  

•标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点  

•每层设有通风器，实现自然通风  

•2层连桥联通区域其他各商务商业设施  

•LEED金级认证  

•屋顶标识  

妙地融合了便捷的城市基础设施与规划地铁线路，实现了办公、酒店、商业等多元业态的有机交融。从而，构建出一座集文化熏陶、艺术展现、娱乐休闲、高效办公于一体的综合性场所