浦东外高桥-森兰美奂 办公租赁中心

森兰.美奂

办公租赁中心

9隧2环4轨3干线 紧邻地铁6号线 紧邻自贸区

约75万方核心商务区格局决定前景

由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成

森兰.美奂约8万方区域高阶艺术商业MALL

5-17层两栋标准写字楼，单栋约7万方

地下1层至地上4层约8万方自贸创新概念大型商业MALL

地标——GENSLER全程规划 启幕森兰

诚邀世界建筑、设计大师领衔规划

上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当

LOW-E玻璃幕——360度环幕视野

三层中空玻璃幕墙立面

宽视野、融入流畅动线，大范围保障了室内的充分光照，瞻尽无线风光

一线湖景办公——提供充足自然采光

办公层约13米进深，约4.4米层高

双挑空大堂配置

首层约480㎡入口大堂，长度近100米，层高约8米

三层约1400㎡转换大堂，净高约8米

——通力电梯

采用芬兰KONE商务楼专用客梯（5大主要部件为进口部件）

全玻璃灵动轿厢，舒适体验

分区提速设计

地区2m/s；高区2.5m/s

空调节能新风系统——节能内外分区

独立操作系统开关及风力大小

确保全天候的鲜氧供给，实现个性化智能办公

18米进深商业裙房

首层区域：约18米进深的大开间店铺，与传统的精品店相结合

中心区域：以空中连廊连接商业裙房两端休闲商务一体化

租赁信息：

办公技术参数

占地面积：51073㎡

总建筑面积：291054.35㎡

商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）

办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）

车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）

绿地面积：15322㎡

标准层面积：A栋/B栋 单层约4000-6000㎡

单元户型：约140-480㎡

层高：约4.4米

净层高：约3米

柱间距：约8.4-10.6米

架空地板：约150mm

楼板承重：不小于2.0KN/㎡

空调系统：风机盘管+新风系统

新风量：每小时人均约30m³

大堂挑高：约7.8-8米

电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台

网络接入：电信、移动、联通

515号A座

整栋：约16525.09㎡

整层：约1900-2100㎡

515号B座

整栋：约27657.24㎡

整层：约2000-2100㎡

515号C座

整栋：约26947.27㎡

整层：约1900-2100㎡

单元户型：150-440㎡不等