临港先进智造产业园二期 【张江科技港-奇点园】研发办公 厂房 临港综合产业区

临港综合产业片区位于南汇新城东北沿海，大治河以南、两港大道以东、北护城河以北，片区总面积约43.21平方公里。以重要的交通走廊为骨架，以重点地区为节点，优化形成综合产业片区“一心、两核、五组团”的总体空间结构。  

在临港新片区2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区。从用地上看发现体量大，用地以科研教育与居住用地为主，临港综合区更像是一个产城融合的区域。有两港快线，和两港大道两大交通动线，两港快线是综合产业片区重要的交通线，在片区内设有两个站点：东大公路站和临港综合区站，串联浦东机场和滴水湖核心区，到达浦东机场仅需要十几分钟。驾车前往浦东机场仅需25分钟，到达滴水湖核心区也仅需十分钟车程。  

张江科技港奇点园（临港先进智造园）项目简介  

临港智造张江创新，共建南北科技创新走廊，在新片区和引领区两项国家战略叠加放大的历史机遇下,张江集团充分投入到临港新片区开发建设、前沿产业推动与科创生态营造中,汇聚临港新片区的国家战略优势与张江科学城的科创生态资源,实现产业联动、项目协同、服务延伸、效能叠加,打造"张江-临港"联合科创生态圈。奇点园作为张江科技港先进制造产业园二期,空间功能再升级。"奇点"在数学中是无法定义的极特殊的点,在物理天文学中指宇宙生成之前的能量汇集点,即"大爆炸"的起始点。"奇点"处突破常规数  

学物理规律,孕育无限可能,正如园区企业在此汇聚,以源源不断的创新力颠覆想象。  

项目总占地面积:48362.85m²  

绿地率:20%  

总建筑面积:115107.3m²  

建筑密度:45.92%  

地上建筑面积:95883.97m²  

地下建筑面积:19233.33m²  

8栋先进制造厂房  

用地性质:M1工业用地性质  

1栋生活服务中心  

建筑高度:30米  

容积率:1.98  

张江科技港奇点园（临港先进智造园）项目参数  

项目地址：上海市临港新片区博艺路99号  

开发商：张江集团  

物业公司：新张江物业  

楼层总高：6层  

总建筑面积：约11.5万平方米（共9幢独栋）  

标准层面积：约1300~2400平方米  

标准层高：4.5~8.4米  

净高：4~8米（部分15米）  

楼板承重：500~3000KG/m²  

得房率：85%  

交付标准：毛坯交付  

电梯配置：2部客梯、1部货梯（每幢配置）  

电梯品牌：三菱电梯  

空调系统：冷风热泵多联式空调机组（预留）  

停车位数：329个  

交通：16号线临港大道站、园区班车接驳；市区班车接驳张江高科  

租金：1.0-1.5元/㎡/天  

物业管理费：3.5元/㎡/月  

租赁面积段：1300㎡-2400㎡（整层约2400㎡可多层组合，整栋8300㎡起）  

车位费：免费  

张江科技港奇点园（临港先进智造园）实拍照片  

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