上海浦东城市生命科技园

作为一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的行业企业，上海城市发展集团紧跟“产业升级，城市更新”的浪潮，及时做出应变，积极引领传统产业的转型升级。  

浦东城市生命科技园的前身隆控集团，是外高桥保税区内的工业物流园区。2019年，上海市出台了生物医药产业振兴发展政策以来，生物医药（含药品和医疗器械）成为上海三大重点扶持产业中热门的产业。2019年底，浦东新区率先响应市政府产业政策，积极筹建生物医药相关的产业园区。终，上海城市发展集团综合考虑园区的独特区位及相对成熟完善的配套，结合国家及上海市、浦东新区、外高桥自贸区的有关发展规划和战略布局，拟打造总面积约为9万方的“浦东城市生命科技园—长三角生物医药研发孵化创新基地”。  

如今，浦东城市生命科技园即将竣工开园，其跳出传统园区载体的概念，将打造成集产学研、办公为一体的各细分领域企业总部、研发中心等创新基地。  

01.区位交通  

浦东城市生命科技园位于中国（上海）自由贸易试验区保税区域，是“离世界近的地方”，拥有浦东引领区和自贸区双区叠加的区位优势。园区位于上海自贸区核心区域—外高桥保税区华申路55号，地处杨浦高教区、张江高科技园区和金桥加工区产业三角区的核心区域，是浦东人才流和生物医药产业的汇合地。  

此外，上海外高桥保税区内云集全球多家世界500强企业，多家生物医药巨头纷纷扎根于此，形成良好的生物医药业态环境。得益于保税区域在制度创新、功能创新、服务创新的优势，浦东城市生命科技园充分利用“上海市—浦东新区—自贸区—保税区—大张江”五重叠加政策优势，打造集产学研、办公为一体的各细分领域企业总部、研发中心等创新基地。  

浦东城市生命科技园位于上海自贸区4号门门口，交通便捷，地理位置优越。园区距离地铁6号线航津路站300M，步行五分钟即可到达；距离地铁10号线基隆路1.5KM，大约骑行10分钟可达。此外，随着杨高北路改建工程主线的通车，目前从外高桥保税区至金桥开发区，一路比原先少了8个红绿灯，全程仅需15分钟。园区距离张江车行约20分钟，距离陆家嘴车行约25分钟，距离浦东国际机场和虹桥枢纽分别为30分钟和40分钟，距离静安寺商圈约为40分钟。  

02.发展历程  

园区前身：传统工业物流园—隆控集团  

2021年：推倒重建—打桩完成  

-2021年9月1日，园区试桩并举行项目开工奠基仪式；  

-2021年10月30日，园区正式开工，成功打下根工程桩；  

-2021年12月15日，园区完成三通一平（电通、水通、路通及场面平整），打桩完成；  

2022年3月：正式开工建造  

-2022年3月园区开始建造；  

-2022年9月16日，上海市工商联与浦东新区战略合作协议签约仪式暨民营企业投资项目签约仪式隆重举行。浦东城市生命科技园作为浦东新区18个重点产业项目之一，正式签约落地浦东；  

-2023年2月21日，浦东城市生命科技园5栋楼（#1、#2、#4、#6、#7）的主体结构工程顺利完成并验收！  

2023年5月28日：园区10栋楼主体结构全部完成封顶  

2023年5月28日上午，随着#10后一方混凝土泵送到主体结构的顶部，至此，浦东城市生命科技园10栋楼已全部完成主体结构的封顶。  

2023年底：园区10栋楼均已建造完成  

03.开发主体  

上海城市发展集团于2000年开始投资创办，是一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的行业企业。公司对标学习黑石，充分理解“地产价值与周期”，以执着的工匠精神，以废变宝，将建筑重新定位、改造升级、延续文脉，赋予新的内容及生命，使建筑再次融入区域发展，让城市更新、更美好。  

1、投资范围  

以一二线城市核心地段的不动产资产为主，已投资项目于上海、北京、成都、重庆、郑州等城市，商业形态包括商业综合体、酒店、写字楼、建材商城、产业园等多个业态。  

2、投资项目代表作  

酒店：北京璞邸酒店（原北京万豪酒店）、上海璞邸酒店（sohohouse）  

商业：郑州家饰佳生活广场、重庆CITY·城市广场、上海家饰佳、家饰佳沪太店(已退出)  

写字楼·综合体：上海世界贸易大厦、北京明城广场（原北京万豪中心）、郑州CITY广场、上海浦东银东大厦（已退出·现物业管理）、万达信息大厦（已退出）、成都城市广场（已退出）  

产业园：浦东城市生命科技园、上海陈家镇企业农场（科技园）  

3、使命及愿景  

上海城市发展集团始终秉承“让城市更新、更美好”的企业使命，凭借在商业房地产领域的投资并购与改造运营的优势与丰富经验，致力于成为以黑石、凯雷为的房地产私募基金投资及管理公司，实现“投、改、管、退”的营运模式，在房地产和金融领域整合创新、深度挖掘并创造价值，实现跨越式发展，旨在为投资者创造理想回报，为城市发展、城市更新赋予新的价值。  

04项目招商  

浦东城市生命科技园作为上海城市发展集团产业园项目，亦是作为上海外高桥自贸区、浦东引领区、大张江政策等叠加区域的重要产业载体之一。致力于打造产学研、办公相结合的各细分领域企业总部、研发中心等创新基地。  

企业总部、研发中心等创新基地：园区由10栋5层高的独栋建筑组成，有3种户型，面积分别约为6100m²、8500m²、11300m²，专为企业总部、研发创新中心等需求打造。聚焦细分领域头部企业、形成企业总部高端圈层，共享优质行业资源。  

开放式庭院设计，8.1m超宽柱跨空间，首层层高5.1m，2-5层4.5-5.2m，岩板玻璃幕墙组合，户户通风开阳，中心花园人车分流，300+地下车库满足企业进出便利。同时，绿色生态的环境让企业内部工作拥有更多想象空间，可冠名的企业总部更能完美呈现企业的实力与魅力。