森兰.美奂办公租赁中心

森兰.美奂  

办公租赁中心  

9隧2环4轨3干线紧邻地铁6号线紧邻自贸区  

约75万方核心商务区格局决定前景  

由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成  

森兰.美奂约8万方区域高阶艺术商业MALL  

5-17层两栋标准写字楼，单栋约7万方  

地下1层至地上4层约8万方自贸创新概念大型商业MALL  

地标dizaozhe——GENSLER全程规划启幕森兰  

诚邀世界zhiming建筑、设计大师领衔规划  

上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当  

LOW-E玻璃幕——360度环幕视野  

三层中空玻璃幕墙立面  

宽视野、融入流畅动线，Zui大范围保障了室内的充分光照，瞻尽无线风光  

一线湖景办公——提供充足自然采光  

办公层约13米进深，约4.4米层高  

双挑空大堂配置  

首层约480㎡入口大堂，长度近100米，层高约8米  

三层约1400㎡转换大堂，净高约8米  

shijiepinpai——通力电梯  

采用芬兰KONE商务楼专用客梯（5大主要部件为进口部件）  

全玻璃灵动轿厢，舒适体验  

分区提速设计  

地区2m/s；高区2.5m/s  

空调节能新风系统——节能内外分区  

独立操作系统开关及风力大小  

确保全天候的鲜氧供给，实现个性化智能办公  

18米进深商业裙房  

首层区域：约18米进深的大开间店铺，与传统的精品店相结合  

中心区域：以空中连廊连接商业裙房两端休闲商务一体化  

租赁信息：  

办公技术参数  

占地面积：51073㎡  

总建筑面积：291054.35㎡  

商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）  

办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）  

车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）  

绿地面积：15322㎡  

标准层面积：A栋/B栋单层约4000-6000㎡  

单元户型：约140-480㎡  

层高：约4.4米  

净层高：约3米  

柱间距：约8.4-10.6米  

架空地板：约150mm  

楼板承重：不小于2.0KN/㎡  

空调系统：风机盘管+新风系统  

新风量：每小时人均约30m³  

大堂挑高：约7.8-8米  

电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台  

网络接入：电信、移动、联通  

515号A座  

整栋：约16525.09㎡  

整层：约1900-2100㎡  

515号B座  

整栋：约27657.24㎡  

整层：约2000-2100㎡  

515号C座  

整栋：约26947.27㎡  

整层：约1900-2100㎡  

单元户型：150-440㎡不等