上海外高桥保税区《森兰美奂》150-440平米办公室出租

森兰美奂

浩瀚苍穹，三生万物

每一个璀璨的诞生，便预示了一个的开始

接力陆家嘴，引领新森兰

城市动脉6号线/森兰CEBD/水岸都会综合体

大浦东3C黄金轴 划定全球商务新版图

世博——综合商务活动板块

陆家嘴——中央金融航运商务区

森兰——世界生态商务区

三者形成了“世博——陆家嘴——森兰”大浦东3C商务轴，全球经济发展引擎“一核双廊”交汇核心。下一站商务高地，未来在这里聚焦。

约6平方公里森兰生态商务区，陆家嘴下一站

9隧道2环4轨3干道紧邻地铁6号线 紧邻自贸区

地铁上无缝对接轨道交通

距离轨交6号线周海路站，直线距离仅约130米，双大堂设计，三层大堂直通人行天桥，与6号线便捷转换

5隧道连接张杨北路 浦江两岸极速直达

森兰生态商务区三大板块构成未来国际化范本

约3.87平方公里森兰环湖绿地 森兰生态商务区紧邻洲海路自贸区5号门

约75万平方森兰商业商务区 令踞多元规划飞速兑现中的森兰板块

约100万方国际社区 日益成就商务办公与生活休闲兼具的人气高地

“一核、双环、三网、多点”生态标地，城市开放空间

浦东新区十三五规划，森兰生态商务区、陆家嘴被划至城市开放空间网中拥享“多点”森兰体育公园绿地，生态环境远超陆家嘴

3.87平方公里森兰环湖绿地，让商务更森蓝

森兰环湖绿地——是上海市8块楔形绿地之一，相当于2.5个上海世纪公园的都市“绿肺”，环绕着约67万平方米森兰湖及水系满足橄榄球、足球、板球等运动需求，规划环湖慢跑道、自行车道、水上运动等。

约75万方核心商务区格局决定前景

由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心服务式公寓和餐饮娱乐休闲区共同组成

森兰美奂共筑42万方商务旗舰综合体

森兰.美奂约8万方区域地标高阶艺术商业

5-17层：2栋甲级标准写字楼，单栋约7万方

地下1层至地上4层：约8万方自贸创新概念大型商业综合体

地标——GENSLER全程规划 启幕森兰

诚邀世界建筑、设计大师领衔规划，上海中心设计团队——Gensler原班设计人马全程担当

1、LOW-E玻璃幕墙360度环幕视野

2、稀缺一线湖景办公，提供充足自然采光

3、双挑空大堂配置

4、，通力（KONE）电梯

5、空调节能新风系统，节能内外分区

6、约18米进深商业裙房

森兰汇港 约8万平方米地标商业 不出国门的环球旅行

两大城市运营商联袂巨制

招商蛇口：中国的城市和园区综合开发运营服务商

外高桥集团股份：外高桥自贸区综合开发商

租赁信息

办公楼技术参数

占地面积：51073㎡

总建筑面积：291054平方米

商业面积：80259平方米（裙房B1-4层）

办公面积：A栋71129平方米（1-17层）B栋：70570平方米（1-17层）

停车位：总数量1533个

绿化面积：15322平方米

标准层面积：单层约4000-6000平方米

单元户型：约140-480平方米

物业费：12元（科瑞物业）

车位：450元（1200个）

层高：约4.4米

柱间距：8.4-10.6米

架空地板：约150mm

楼板承重：不小于2.0KN/㎡

空调系统：风机盘管+新风系统

大堂挑高：约7.8米

网络：电信、移动、联通

515号A座

整栋：约16525.09平方米

整层：约1900-2100平方米

515号B座

整栋：约27657.24平方米

整层：约2000-2100平方米

515号C座

整栋：约26947.27平方米

单元户型：150-440平米不等