张江高科・创芯天地：IC 科研产业新平台

《张江高科・创芯天地：IC科研产业新平台》  

📍项目位置：南临集电路、西临张东路、东临张东路、北临祖冲之路，地址为上海市浦东新区集电路245号。  

💼项目概况：  

总建筑面积约238895平方米，地上建筑面积约153137平方米，包括5栋研发办公楼；地下建筑面积85758平方米。  

高建筑A1号楼，高度99米。  

🌳园区特色：  

由张江集团主导开发，位于上海集成电路设计产业园内，容积率低，绿化率高。  

以“现代、实用、大气、舒适、高效”为原则，打造张江高科新型IC科研产业形象平台。  

📄详情参数：  

办公面积：  

A1栋：21层，建筑面积50932.2㎡。  

A2栋：9层，建筑面积15459.2㎡。  

A3栋：14层，建筑面积27604.9㎡。  

A4栋：19层，建筑面积36815.3㎡。  

A5栋：13层，建筑面积21224㎡（配套）。  

标准层面积：2400-2600平米。  

交付标准：公共区域精装修，办公区域粗装修。  

空调系统：公共区及新风采用水系统中央空调，冷热源为“风冷热泵机组”；租户区采用多联机（VRF）空调，分户预留室外机平台，VRF设备租户自理。  

层高：底层6.9米，标准层4.5米。  

电梯：6台客梯，1台货梯。  

承重：底层700KG/平米；标准层250KG/平米。  

配电：90W/平米（不含空调用电）。  

车位：每100平米配一个固定地下车位，收费450元/平米。  

物业费：19.8元/平米/月（含公共区域工作日8点至19点空调能耗）。  

业主方：张江高科（国有控股上市公司）。  

入驻企业：纳芯微电子。  

🚇交通优势：  

地铁站：  

高科中路-地铁站766米，途经地铁为地铁13号线东延伸（在建）。  

广兰路-地铁站1.2公里，途经地铁为地铁2号线。  

公交站：  

张东路祖冲之路-公交站308米，途经公交车为张江环线。  

盛夏路祖冲之路-公交站475米，途经公交车为1104路、张江1路。