上海外高桥生命科学园独栋办公楼项目概况

浦东创世谷·上海外高桥生命科学园是由外高桥集团与高岳集团联合开发的一项重点生命科学创新产业园区项目。该项目位于上海浦东新区外高桥保税区，以其独特的地理位置和全面的园区服务，致力于打造一个集高端研发、商务办公和中试厂房为一体的国际化生物医药产业聚集地。  

一、项目位置及交通方式  

项目位于上海市浦东新区外高桥奥纳路和富特北路的西北角，占地面积约4.6万平方米。交通便利，步行10分钟即可到达地铁10号线基隆路站和地铁6号线外高桥保税区北站，车行10分钟便可接入外环高架，确保了与上海市各重要区域的快速连接。  

二、园区组成及建筑面积  

浦东创世谷总规划建筑面积约为15万平方米。园区由8栋高层研发楼宇组成，每栋面积在0.7-1.7万平方米不等，围绕中央水景绿地设计，提供优美的工作环境。这些建筑多为丙类厂房，具备消防二级资质，工业用地性质使得全项目满足生物医药环评条件，楼板承重在500-750kg/m2之间。  

三、项目设计及配套设施  

建筑设计由国际的Perkins&Will事务所操刀，确保现代工业与科技完美结合。层高在5.1-7.2米之间，首层高7.2米，标准层高5.1米，电力配备为150W/平方米（双回路），可满足各类高负荷研发需求。此外，园区内设有餐厅、咖啡店、便利店、健身房、多功能会议中心等配套设施，为入驻企业和员工提供便利。  

四、租赁价格及停车位  

租赁价格大约在2.9-3.4元/平方米/天，物业费为10元/平方米/月。园区共设有643个机动车位，确保充足的停车设施。  

五、产业方向及服务支持  

该园区聚焦于生物医药、生物技术及新兴疗法、高端医疗器械等领域，为企业提供CRO、CDMO、CSO及EHS全产业链服务资源，并享受“保税区+外高桥+大张江+浦东新区+上海市”五重政策补贴。同时，园区还提供共享实验设施、孵化中心等支持功能，助力初创型科研团队和企业迅速投入研发工作。  

六、周边配套及未来规划  

园区周边拥有全球汇展厅、中国国际商品交易中心、外高桥物流园区等重要商务及贸易枢纽。未来，随着创世谷·外高桥生命科学园的不断建设和发展，预计会成为生物医药产业发展的重要节点，推动浦东新区乃至整个上海市生物医药产业的高质量发展。  

浦东创世谷·上海外高桥生命科学园不仅凭借其优越的地理位置和高标准的建设规划吸引了众多企业的关注，更通过全面的政策支持和服务配套，为生物医药领域的创新创业提供了坚实的基础。