320米+150米+110米+140米！张江集团科学之门四大在建项目清单

张江科学之门—张江集团在建项目指南：  

⑤58-01地块：32万方，320米双子塔之东塔。预计2025年4月底竣工  

⑥76-02地块：15.4万方，建筑高度150米  

⑦77-02地块：13.4万方，建筑高度110米  

⑧78-02地块：12.5万方，建筑高度140米  

张江科学之门，是张江科学城的地标性建筑，共由8大地块项目组成，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达到136万平方米，涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及人才公寓的城市CBD。预计到2025年整体竣工交付。  

2019年9月，陆家嘴集团以91.9亿元，竞拍获得张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块等土地开发项目。地块总占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平米，地下建筑总面积为31.79万平米，总开发体量近83万平方米。预计总投资额超过200亿。  

2019年10月，张江集团及张江高科以71.37亿元，竞拍获得张江中区58-01、76-02、77-02地块等土地开发项目。总占地面积58,225.5平米，总建筑面积57.518万平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。  

其中，57-01地块、58-01地块上，将建立两幢超高层摩天大楼“双子塔”，高度均为320米。  

标黄部分为张江开发，其余为陆家嘴开发  

5  

58-01地块，320米科学之门—东塔  

58-01地块项目，科学之门东塔由张江集团开发。项目北至海科路，南至58-02地块便捷，西至卓闻路（原乐川路），东至58-03地块边界。  

东塔占地面积2.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，包含一幢59层320米高办公塔楼，一幢25层100米高酒店塔楼，以及1幢4层商业裙楼、3层文化中心。容积率达到9.0。停车位1265个。预计于2025年4月底竣工。  

6  

76-02地块，15.4万平米，1幢150米办公塔楼  

76-02地块项目位于张江双子塔西塔南侧。规划新建办公楼、人才公寓以及部分配套裙房。该地块连同77-02地块，共同由上海建筑设计研究院与德国GMP合作设计，将为未来张江科学城“Co-Working+Co-Living”生活模式打造新型都市空间。  

76-02地块占地面积2.45万平米，总建筑面积154,278平方米。办公塔楼建筑高度150米，共30层，建面约6万平米。其余4栋建筑单体，分别是一栋5层商业裙房、两栋分别为25层、31层的人才公寓及一栋单层文化建筑。  

右侧建筑为150米办公塔楼  

高层塔楼以两层或三层为单元设计挑空边庭，各楼层上下通过挑空边庭和楼梯相互连接。挑空边庭动态地布局在建筑四角，与办公空间不设外墙，消除楼层间的隔阂，可作为休息和非正式交流的场所。  

办公塔楼及大厅  

25层、31层的人才公寓  

7  

77-02地块，13.4万平米，4栋办公楼  

77-02地块项目位于张江双子塔东塔南侧。新建4栋办公楼及部分配套裙房。建筑面积133,745.8平方米。1号楼建筑高度110米，共22层。  

建筑裙房采用“堆叠盒子”组合的外观设计，沿主干道一侧形成矩形外框。建筑立面中的“盒子”位于不同标高，交错布局，生成的空间和挑出的平台可作为露台，绿色元素逐级“跳上”裙房，在上部楼层营造亲和的户外景观空间。  

左侧部分为77-02地块4栋办公楼  

8  

78-02地块，12.45万平，1幢140米超高层办公楼  

78-02地块项目位于张江环科路以北、育仁路以东、中科路以南、育爱路以西。该地块出让时间晚，于2020年12月由张江集团子公司以14.4亿元竞得，将打造国家及级科创中心、科创产业培育基地、金融产业等多功能复合的科创之城。  

78-02地块用地面积1.87万㎡，总建筑面积12.45万㎡，其中，地上建筑面积8.62万㎡，地下建筑面积3.83万㎡，包括1幢超高层塔楼、1幢高层办公楼裙房及地下车库等。  

其中商办建筑总面积84276.9平方米，容积率4.5。1号楼高度达到140米。