【创新魔坊】一期 二期 三期 临港科技城研发办公楼 出租

临港新片区创新魔坊坐落在上海东南部的临港新片区，处于国际创新协同区的核心位置，是上海临港科技创新城经济发展有限公司创新愿景的佳体现。首先竣工的一期项目地上建筑面积超10万平方米，创新魔坊总建筑面积约34万平方米，分三期建设完成。  

创新魔坊紧依东海大桥，尽享临港新片区的整体规划利好。国际创新协同区北临全球第三大空港一一浦东国际机场27公里，距虹桥国际机场80公里，南临全球大集装箱吞吐港--洋山国际枢纽港32公里，拥有13公里长的海岸线，具备得天独厚的码头资源，地处杭州湾“海上大通道”北端，苏沪浙沿海大通道中段，是长三角区域重要的独立节点城市。  

地铁16号线已全线通车，国际创新协同区与上海市区的日常通勤时间短至37分钟(直达车)。  

两港大道作为临港新片区“两环、一联、两纵”高快速网的重要组成部分，其货运功能与主要承担客运功能的国道G1503实现功能互补，同时与S2、S3共同构建临港新片区的重要对外客运通道。  

创新魔坊的设计将中国古代“曲⽔流觞”的传统引入其中，旨在激发灵感创意，推进园区内的协同创新。为了营造园区内⿎励协同创新的氛围，设计团队引⼊了连廊的设计元素，以⼀条蜿蜒曲折的连廊将园区内六栋楼连接起来，象征着园区内创意的萌发与汇聚，增强园区内协同功能。连廊内部设有⼤厅、会议及休闲空间，集视觉性与功能性于⼀体。  

创新魔坊项目参数  

项目地址：上海市浦东新区海洋四路99弄  

开发商：临港集团  

物业公司：临港物业  

楼层总高：8层  

地上总建筑面积：约34万㎡（共三期18幢，其中每期6幢研发办公楼）  

标准层面积：1089~1800㎡  

标准层高：4.2米  

净高：3.9米  

得房率：75%  

交付标准：毛坯交付&订制装修拎包入住  

电梯配置：3部客梯，1部货梯（每幢楼配置）  

电梯品牌：三菱电梯  

空调系统：VRV空调（24小时)  

停车位数：3000个  

交通：16号线滴水湖站，园区班车接驳  

租金：1.5-2.7元/㎡/天（可面议）  

物业管理费：15元/㎡/月  

租赁面积段：210㎡-1089㎡（整层约1089㎡可多层组合）  

车位费：200元/个/月