张江国创中心二期项目位于上海市浦东新区张江科学城的核心位置，丹桂路899弄。这个项目原为剑腾液晶显示器厂房，但鉴于传统工业生产土地资源利用效率低下和功能单一的问题，腾退存量资产并进行再开发成为了必然选择。2014年底，上海万科联合张江投资对这里进行了改建，历经一年半的建设与打磨，终于焕然一新。

张江国创中心二期占地约4.8万平方米，主楼总建筑面积达8.9万平方米。这个项目拥有四大核心功能：空运货物服务中心、总部经济创新办公、创新孵化加速成长、研发机构。同时，它还具备三大服务功能：科技成果转化平台、创新资本交易平台、知识产权交易平台。此外，项目还配备了四大产业配套：精品餐厅、休闲娱乐、创意咖啡、文体活动，以满足入驻企业和员工的多元化需求。

在建筑设计上，张江国创中心二期也颇具特色。主楼共4层，每层层高在3.75~6.5米之间，单层可分割面积为200~8000平方米，荷载区间介于0.2~1.5吨之间。项目共有电梯22梯，包括联排独栋的专用电梯。这样的设计不仅提高了空间的灵活性，也方便了入驻企业和员工的日常使用。

在功能布局上，张江国创中心二期也做得相当出色。一层配置了独栋办公产品，包括8栋联排独栋办公楼，每户具有独立的电梯入口。此外，一层还配有张江科学城展厅、张江跨境科创中心以及沿街商业设施，为入驻企业和员工提供了便利的商务环境。

二层则被打造成了天光花园，作为园区的创新交流空间。这里包含了共享众创办公区、无边界产品发布区、开放式会议讨论区等多个功能区，为入驻企业提供了一个展示自我、交流思想的平台。

三至四层主要为商务办公区域。由于原厂房进深过大、采光不足的问题，设计师采用了“阳台+落地玻璃”的形式来弥补这一缺陷，使得办公空间更加明亮、舒适。

张江国创中心二期的入驻企业也涵盖了多个领域，包括智能装备产业、人工智能产业以及互联网创新创业公司等。这些企业的入驻进一步提升了园区的产业聚合力和创新活力。

在租金和费用方面，张江国创中心二期也表现出了高性价比的优势。租金价格在3.5~4.5元/平方米/天之间，物业费用为12.5元/平方米/月，停车费用为600元/月。这样的租金和费用水平对于寻求高质量办公环境的企业来说无疑是一个具有吸引力的选择。