#森兰·美奂办公租赁中心  

地理位置：临近地铁6号线，自贸区，交通便利  

区域优势：约75万方核心商务区，前景广阔  

###项目概述  

森兰·美奂由高端写字楼、购物中心、文化艺术中心、服务式公寓及餐饮娱乐区构成。  

-高阶艺术商业MALL：约8万方  

-标准写字楼：5-17层，两栋，单栋约7万方  

-自贸创新概念商业MALL：地下1层至地上4层，约8万方  

###建筑设计  

-规划团队：全球建筑设计公司Gensler  

-全景视野：采用LOW-E玻璃幕墙，三层中空设计，提供360度视野  

-自然采光：一线湖景办公，约13米进深，层高约4.4米  

###大堂与电梯  

-大堂配置：  

-首层入口大堂：约480㎡，层高约8米  

-三层转换大堂：约1400㎡，净高约8米  

-电梯系统：  

-芬兰KONE商务专用客梯，分区提速设计  

-地区2m/s；高区2.5m/s  

###空调与节能  

-空调系统：节能新风系统，独立操作  

-全天候新鲜空气供给，个性化智能办公  

###商业裙房  

-首层区域：约18米进深的大开间店铺  

-中心区域：空中连廊连接休闲商务一体化  

###租赁信息  

-占地面积：51,073㎡  

-总建筑面积：291,054.35㎡  

-商业面积：80,259.84㎡（裙房1-4层）  

-办公面积：  

-A栋：71,129.6㎡（5-17层）  

-B栋：70,570.38㎡（5-17层）  

-车位数量：1,533个（地上35个、地下1,498个）  

-绿地面积：15,322㎡  

###办公技术参数  

-标准层面积：A栋/B栋单层约4,000-6,000㎡  

-单元户型：约140-480㎡  

-层高：约4.4米，净层高约3米  

-柱间距：约8.4-10.6米  

-架空地板：约150mm  

-楼板承重：不小于2.0KN/㎡  

-新风量：每小时人均约30m³  

-大堂挑高：约7.8-8米  

-电梯配置：A栋B栋各16台客梯、3台货梯  

-网络接入：电信、移动、联通  

欢迎咨询，期待与您携手共创美好未来！