张江AI未来街区|)商业办公新地标|独栋写字楼

张江AI未来街区(海豚湾)：商业办公新地标  

宝子们！给大家介绍张江AI未来街区(海豚湾)，它在金色中环发展带张江城市副中心核心中区，上科路海科路777弄/929弄/999弄1199弄，建筑面积约6.5万㎡。这里临智慧河，与张江未来公园、科学会堂、人工智能岛隔河相望。  

项目获2021德国ICONICAWARDS“奖”，是唯一产业项目。涵盖4个街区、18栋商办独栋，商业配套丰富，形成开放商业活动区。它在张江科学城核心，紧邻智慧河，是核心区后一块低密度园区，景观资源得天独厚。  

18栋独栋中，30%为商业设施，70%用于产业发展，“AI”元素优先。整栋面积1350-2450㎡左右，有庭院、露台、下沉庭院、屋顶花园等，得房率超80%。建筑外墙是石材与玻璃幕墙结合，户型方正，标准层300-500㎡，无柱且有全景落地窗。  

这里是张江科学城人工智能产业新平台，与人工智能岛辉映，构建产业生态圈。  

项目详情：  

名称：AI未来街区(张江海豚湾)  

位置：上海市浦东张江科学城核心中区海科路777弄/929弄/999弄1199弄  

性质：商业及办公研发独栋  

总高：地上3层、地下1层  

层高：4.5-5.8米  

整栋面积：1300-2500㎡  

租赁面积：独栋1300-2500㎡，整层300-500㎡起租  

物业费：商业30元/月/㎡，办公19.6元/月/㎡  

停车费：500元/月  

交付：毛坯、现状交付  

楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3层约3KN/㎡  

电梯：1客1货  

独栋特色：赠花园、露台，通燃气，150%使用率、可冠名、可商业  

园区有星巴克、塔可钟、咖啡吧、拉瓦萨咖啡、酒家、银行等。入驻企业有韬润半导体、钱江摩托等。  

周边配套超赞，有希尔顿酒店、L+mall商业综合体、国际社区、人才公寓、科学会堂、商业广场、Loft公寓、万科翡翠公园及商业中心，交通也便利，离地铁13号线学林路站400米，还有多路公交，靠近中环线、高速、高架。周边园区众多，是商业办公的黄金地段。  

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