外高桥.复旦科技园创新中心

连通科技与生活；对接梦想与未来

项目简介

项目地处浦东新区外高桥保税区内，毗邻外高桥保税区海关，是唯一集自贸区报税政策、大张江科创政策、复旦科技园创投政策与一体，为跨国业务及国际化投融资的科创企业提供全方位的政策扶持的高品质写字楼项目。

复旦大学国际大学科技园（简称复旦科技园）成立于2000年，是经科技部、教育部联合认定的首批国际科技大学科技园。自成立以来，复旦科技园一直秉持转化科技、服务社会、汇聚智慧、共创未来的理念。经过长期发展，目前，园区内注册企业800余家；上市企业11家；创新公共服务机构13个；累积科技转移转化近1000个；发明专利300项。

区位交通

项目距离位于浦东新区加枫路8号，属于自贸区位置，北临洲海路，西靠杨高北路，紧邻上海保税区海关及海关办公大楼，地理位置优越，交通便利，可开车到中环高架路。

驾车：可达五角场；可达陆家嘴；可达浦东国际机场；

轨道交通：距离6号线外高桥保税区南站地铁站比较近；4站换乘12号线巨峰路；5站换乘9号线延伸段

技术参数

办公楼建筑总层数：L1-L13；办公楼总建筑面积：约22,523平方米；标准层建筑面积：约1,935平方米；

大堂挑高：4.2米；标准楼层层高：4.2米；标准楼层净高：3.0米；幕墙至核心筒距离：约11.7米；架空地板：约50毫米；

楼板承重：2.45KN/平米；客梯：4部，速度为3米/秒品牌：三菱；货梯：2部，速度为3米/秒品牌：三菱；

电力供应：市政引入两路独立1600千伏电源；正常供电：85伏安/平方米；应急供电：25伏安/平方米；

空调系统：VRV中央空调系统品牌：大金；三网无线信号全覆盖：办公楼层均有提供IT机房连接；

空气净化系统：配置高压静电除尘设备，用于空气净化及降低PM2.5；新风量：1000-1500立方米/小时/人品牌：大金；网络供应商：中国电信、中国联通、中国移动；

闭路电视、实时监控、入侵报警系统：有；停车控制及车辆车牌识别系统：有；停车位数量：地下2层，共200个车位；

商业配套

银行：  中国银行、建设银行、农业银行、渣打银行、邮政储蓄银行、民生银行、大华银行、华夏银行、国泰世华银行、盘谷银行等17家商业银行。  

便利店：  罗森超市、全家便利店（筹备）  

餐饮：  汉堡王、德克士、大将面道、优芙德餐饮、天骏餐饮  

咖啡饮料：  星巴克、世界茶饮  

等众多商业配套陆续洽谈入驻中。  

周边主力租户  

大型企业：惠普、金士顿、中色、北8道、沭远、安靠、高通、赫斯基、迈迪实、洋马、罗克韦尔  

保险公司：中国人寿、太平洋保险、上海人寿、大都会人寿  

金融业：海通期货  

项目位于的新发展园区北块，主要定位为金融贸易服务区，区块内现有中外资银行10余家，保险公司4家，股权投资公司62家，金融信息服务企业133家，投资及资产管理类公司803家，融资租赁及保理150家，合计金融相关企业共1163家。

办公环境

金融贸易文化服务区：花园式商务办公环境

租赁参数

3～6F：3.0元；7～10F：3.5元 ；11～13F：3.8元  

01单元:500m2  ；02单元:348m2  ；03单元:467m2  ；05单元:620m2 

外高桥.复旦科技园创新中心

项目地址：上海市浦东新区外高桥保税区加枫路8号