张江科学城核心商务区——张江炬创芯大楼
上海一座同时具有知性文化与商业实力的城市,得天独厚的条件,让她不仅成为长三角的灵魂更占据着全中国商务竞争的制高点。
张江高科位于浦东新区,园区内构建了三个基地,形成集成电路,软件和生物医药三大主导产业,构思把张江建成“中国硅谷”和“中国药谷”。
张江中区规划总用地面积467公顷,计划用五年分三期完成建设。建成后将是张江的区域中心和公共活动中心,是具有科技园区特征的服务中心。
张江炬创芯大楼位于金科路与中科路交汇处,联系浦东与浦西重要地区的地铁13号线中科路站在此设站。紧邻地铁13号线中科路站,站厅东北侧有2出入口与本项目对接。一处对接地下一层。一处对接地面中央景观。项目为二座高低大小不同的塔楼。外观设计采用灰色天然石材搭配现代玻璃帷幕墙,呈现出具有环保与科技双重的美感。
项目用地面积约1.1万平米,地上总建筑面积约3.3万平米,建成二座塔楼。
A楼面积约1.3万平米。
B楼面积约2万平米。
总体上以中央景观区为中心,两栋大楼左右并置,四周设置环场景观绿化带。
地铁出入口直接连接中央景观区,聚集renqi,同时活络底层的餐饮及休闲商业。
景观挑空区
建筑平面呈正方形,核心筒置中,各层靠南侧集中设置挑空区,形成南向绿化景观共享中庭,同时解决日晒节能问题。挑空区内设计瀑布流水墙,并设计阶梯状露台,将自然环境植入办公大楼内。
基本信息:
地址:祥科路58号
建筑层数:A栋9层、B栋11层
标准层高:4米
可用电梯:每幢4部
空调系统:VRV(甲供)
外立面:干gua进口花岗石与双层中空LowE玻璃相结合之复合式幕墙系统
大堂:挑高约40米;深色大理石流水瀑布墙面
层高:4米(吊顶高度2.7米)
电力配备:总容量4000KVA,双路进线 ,50W/㎡(遇一路断电时人工调节另外一路)
楼面承重:2kN/㎡
楼层装修状态:核心筒內:主道宽2.2米,白色乳胶漆石膏板封闭吊顶,米色玻化砖地面。
电梯:崇友(台湾品牌);4部客梯+1部货。长*宽*高:1.5*1.5*2.4;大理石地板、玻化砖墙面。
空调:格力VRV外机
停车位:269个(300平方米保留1车位)
消防:AB幢各兩条安全疏散通道;白色乳胶漆天花及墙面,米色玻化砖地面
智能化系统:移动、联通、电信光纤到各楼层;大楼布置数字视频监控系统;防盗报警系统;车辆出入管理系统;电子巡更系统;消防报警及联动系统
生态空间:内部南面向阳挑空区水景瀑布墙。东北及西北角设有公园化集中景观;两塔楼之间设有生态景观休闲广场。
一、一层商业配套
A栋:中国工商银行、 中银证券、囍旺咖啡、乐刻健身房、禾绪图文
B栋:全家便利店、中国银行
二、物业收费
1. 物业费: 17.8 元/月/ ㎡
2. 电费: 供电单价×1.2元
3. 停车费: 550元/月
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