上海科技投资大厦-张江科学之门（张江双子塔）  

项目介绍:  

上海科技投资大厦位于张江科学城新兴商务区中区核心位置——学林路地铁站1号口出站即到。  

项目东-张江科学之门，西-研创园，北-张江科学会堂，南-商业中心（零售村）。  

项目总高约160米，标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点，每层设有通风器，实现自然通风，LEED金级认证，约2.5万平方米Village配套商业，5万平方米希尔顿酒店，全楼共7个双层挑空空间，屋顶花园及公共社交空间。  

项目信息：  

竣工时间：2024年  

标准层面积：约2700平方米  

得房率：约70%  

标准层净高：3.1米  

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡  

空调系统：VAV；租户24小时IT机房提供冷却水  

电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯  

停车位：897个  

日租金:4～6元/平米/天  

物业费：35元/平米/月  

物业公司：陆家嘴物业  

交付标准：架空地板、VAV空调、照明、吊顶、茶水间  

卫生间：精装修，另配置行政卫生间  

配套：L+Mall商场、裙楼商业体、700套精装修公寓、希尔顿酒店  

项目简介:  

上海科技投资大厦位于张江科学之门项目西侧，是距离地铁近的一栋高层办公建筑。项目是由陆家嘴集团打造的综合商业体，并配套高端人才公寓，交通便捷，配套齐全，全面竣工招商中配套信息:  

地铁学林路站13号线（现运行、21号线（2025年左右开通）  

食堂、咖啡馆、便利店与交付同时开业  

陆家嘴中心综合商业体L+Mall（参考商城路陆家嘴中心x老佛爷百货）  

一房、两房、三房雍翠系列租赁式人才公寓（价格4000+，租户享折扣）  

张江家五星级酒店——希尔顿旗舰店  

10分钟内长泰广场  

基本参数:  

标准层面积：单层2700平米，小分割580/600/700/720平米  

租金：5-6元/平/天（含税）  

物业费：35元/平/月（含税）  

得房率：约70%  

车位数：897个  

停车费:600元/月  

承重：3.5KN/m，核心筒1/3处7KN/m  

电梯：13部客梯，2部货梯，2部转换梯  

空调系统：VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水