【森兰美奂】  

浦东商务地标-金色中环封面  

地铁上-湖景办公-5A甲级商务综合体  

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1.基本情况  

【项目地址】：上海浦东·森兰商务区·启帆路515号  

【开发商】：招商蛇口（央企）外高桥股份（国企）  

【物业管理】：招商局物业管理有限公司  

【项目交通】：6号线洲海路站，3站可换乘12号线/10号线  

【总建筑面积】：约29万方  

【得房率】：70%  

【标准层高】：4.4米  

【单套面积】：150㎡-440㎡  

【整层面积】：2000㎡  

【租金报价】：3.2-4.5元/㎡/天  

【物业费】：26.8元/㎡/月（含空调能耗费）  

【车位数】：约1533个，500元/月  

【空调系统】：风机盘管+新风系统  

【电梯配置】：通力品牌，16台客梯+3台货梯  

【项目特色】：地标性建筑，5A甲级商务综合体，全上海唯一湖景生态办公，2.5倍世纪公园绿化，6号线地铁上盖，自带商业配套，商圈餐饮选择120+家  

【已入驻企业】：招商银行信用卡中心、花旗银行、中国建业、招商局邮轮研究院、招商信诺、东方证券等  

2.金色交通纵横全城  

项目紧邻地铁6号线洲海路站，员工通勤、商务出行异常便捷；  

畅享4轨、2环、3干道、9遂立体交通，纵横全城；  

4轨：6号线、10号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）；  

3干道：五洲大道、杨高路、张杨路；  

9隧：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、路隧道等九隧。  

3.交付标准  

室内毛坯交付标准：150㎜架空地板，中央空调，入户单元门，4.4米层高，开阔办公空间  

全新推出精装修交付选项  

合同签约60天内交付，拎包入住，省心便捷  

4.户型布局图  

单元可拆分可合并，灵活选择  

B座  

C座  

5.产品介绍  

由“上海中心”原班设计团队担纲设计的5A甲级标准写字楼，为企业成长提供更高平台。  

科技智能，提升企业办公效能  

森兰湖美景  

双挑空大堂，营造办公仪式感  

一层1860㎡、三层2400㎡  

配置共享会议室（可容纳100人）、路演厅等设施  

6.区域价值  

雄踞金色中环带，经济势能媲美大虹桥  

西有大虹桥，东有自贸区，坐拥75万方森兰美奂核心商务区，与世界为邻。  

75万方森兰商务区核芯，地处金色中环带东侧，区域内金色中环、自贸区、森兰商务区三大平台交叠互动，并串联陆家嘴、金桥副中心两大经济版图形成媲美大虹桥的经济功能区。  

与跨国企业为邻  

（代表企业一览）  

日产（中国）投资有限公司上海总部  

中船芬坎蒂尼合资公司  

迪卡侬大中华区总部  

华南日通国际物流有限公司  

盈德气体集团上海总部  

富林特集团  

法国锐戴迩汽车上海总部  

万国数据服务有限公司  

7.醇熟配套  

俯瞰超2.4倍世纪公园绿地生态环境全球  

项目直面浦东大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。  

无国界商圈垂直立享  

项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都（浦东大盒马会员店）、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界新文化娱乐体验同步畅享。  

百米级跨界商务配套  

红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套，为企业社交，提供更上层视野。  

毗邻约100万方国际住区  

周边汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、金地未未来、森兰星河湾等高端住区，雅诗阁森兰等服务式金领公寓。  

云集商务精英，更可满足企业主、名企精英就近舒适居住，实现高端住区与商务区相互促进。