张江科学城•数智天地-项目介绍

张江科学城•数智天地  

数智天地是陆家嘴集团城市综合开发新板块，处于前滩商务区和张江高科技园区的纽带位置，是浦东“产城融合”发展的重要区域。  

•张江科学城核心园（扩展区）  

•张江数链“元宇宙”产业基地  

上海市元宇宙特色产业园区。  

•数据要素产业核心区  

以数据创造、流通与消费为主线的数据要素产业集聚区。  

张江科学城•数智天地  

•张江科学城-数智天地位于金色中环发展带，连接前滩国际商务区和张江科学城。  

•地铁11号线康恒路站上盖；衔接多条主要轨道交通。紧邻中环线，与市中心核心商务区域和关键交通枢纽快速联通。  

•12分钟可达前滩中央商务区  

产城融合高地，赋能创新基地  

总占地面积1.85平方公里，建筑体量接近180万方，分三期建设，一期项目于2023年下半年竣工入市，二期项目预计于2024年底竣工。  

项目含23栋高品质研发办公楼宇及人才公寓、商业综合体、酒店等全方位配套。

张江科学城•数智天地园区配套-商务及生活配套  

96广场、园区配套商业为企业员工提供餐饮、购物、娱乐、生活等全方位消费服务设施。  

未来学院场地可举办大型会议、展示活动、产品发布、行业论坛等活动，拥有未来厅、源空间、宏花园三处会议及活动空间，多可同时容纳700人。  

陆家嘴自营东怡酒店品牌，4星级商务酒店标准，共220间客房，填补区域内商旅住宿业态空白。

张江科学城•数智天地园区配套-人才公寓  

园区内供配套长租公寓2872套，由陆家嘴集团下属乐居运营，其中：  

悦庭11公寓已经运营，提供219套住宅；  

雍萃公寓2025年一季度开业，提供480套住宅；  

悦庭04公寓2024年年底开业，提供927套住宅。  

悦庭10公寓2025年二季度开业，提供1246套住宅。

张江科学城•数智天地园区配套-公共绿地

园御园已投入使用，林御园及水御苑已于今年7月开工，竣工后将打造更加宜业已居的城市景观，优化人群居住办公体验。

张江科学城•数智天地

办公楼宇：23栋  

•整栋建筑面积：1.1万方-5万方  

•百米高楼3栋，4-5万平米  

•10层以上高层14栋，2-3.5万平米  

•10层以下小高层6栋，1-2.7万平米  

•整层建筑面积：1200-3000平米  

御中心-建筑参数

预计交付时间：2024年12月  

建筑面积：3.5万平方米（单栋）  

办公楼楼层数：4-16层（实际楼层）  

总高：80m  

标准层（设计面积）：约2,500m²  

标准层结构高度：4.5m  

标准层净高：3.1m  

空调类型：VAV  

电梯数量：7部客梯，1部消防梯  

物业管理费：28元/平方米/月  

停车位数量：1332

智慧源-建筑参数  

交付时间：2023年7月  

建筑面积：2.5万2.6万  

办公楼楼层数：3-11层（实际楼层）2-11层（实际楼层）  

标准层建筑面积：约2,500m²~2,600m²  

标准层结构高度：4.5m  

得房率：约75%  

标准层净高：3.1m  

空调类型：VAVVAV  

电梯数量：6部客梯1部消防梯  

物业管理费：28元/平方米/月  

停车位数量：973个

御桥智慧谷 - 建筑参数

项目简介–智慧云  

智慧云地上总建筑面积约11.2万平方米，包括：1栋80米的甲级办公楼（研发性质），2栋独栋总部办公（研发性质），6栋品质租赁公寓（约6万平方米），停车位：992个。   

单栋设计总建筑面积：T1约2.7万平方米，T2/T3约1.3万平方米  

单层设计建筑面积：T1约1600平方米，T2/T3约1500平方米  

楼层数：168  

净高：3.1米3.1米  

空调：VRV  

整层得房率：76%  

设计特点：标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板。中环一线展示面，毗邻东侧绿地公园，与购物中心地下连接，且直通地铁。

项目简介–智慧岭  

智慧岭地上总建筑面积约16.1万平方米，包括：1栋100米的甲级办公楼（研发性质），3栋独栋总部办公（研发性质），3栋租赁式住宅（约4.5万平方米），停车位：1386个（地上21个）。  

单栋设计总建筑面积：T1约5万平方米，T2/T3约2万平方米  

单层设计建筑面积：T1约2500平方米，T2/T3约1600平方米  

建筑层数：T121层，T2/T3总高13层  

净高：3.1米  

空调：VAV  

整层得房率：80%  

设计特点：标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板、楼宇设有屋顶花园。

项目简介–智慧湾  

智慧湾地上总建筑面积约15.7万平方米，包括：  

2栋100米的甲级办公楼（研发性质）  

2栋独栋总部办公（研发性质）  

3栋精品租赁式住宅  

单栋设计总建筑面积：T1/T2约4.1万平方米，T3/T4约1.3万平方米  

单层设计建筑面积：T1/T2约2000平方米，约1300平方米  

建筑层数：T1/T2总高20层，T3/T4总高10层  

净高：3.1米  

空调：VAV  

整层得房率：78%  

设计特点总部办公（T3，T4）标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板、局部楼层阳台。

陆家嘴集团-浦东开发的主力军，城市综合营运商  

陆家嘴集团–发挥产城融合优势，布局新赛道  

张江科学之门集群项目  

陆家嘴集团张江科学城项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑面积超过80万方,集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。  

项目紧邻浦东中环，车行5分钟内连通匝道;地铁13号线学林路站上盖、地铁21号线学林路站上盖(在建);30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站，45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站。

张江科学之门核心配套简介  

1.张江L+Mall陆家嘴中心  

项目总建筑面积均为16.6万平方米，由5个地快的商业体组成、分别以太阳系的五颗行量：士星、金量、火量。末星、水星来命名。  

2.张江希尔顿酒店  

张江江希尔顿酒店什划于2025年开业。没有480间客房，5家餐行以及2300平方米的多功能会议厅，将成为高科技人才聚集交流的重要中心场所  

3.张江雍翠租赁公寓  

项目总计695套相售公寓，有一房、两病。三房可以西足不同客户的居住质求，建筑造型型代，简约，大气，独特。建筑色彩清爽简洁，使小区营造出科包特色的高品质生活氛围。  

技术参数

办公总面积：259789.76平方米

标准层面积：2193~3300平方米

净高：3.1-3.2米

幕墙：玻璃幕墙

天花：金属吊顶

架空地板：150MM

车位：地下车位近3000个

空调：VAV+独立新风+气窗

通讯系统：电信、移动、联通

配套商业：员工食堂、L+MALL、希尔顿酒店、张江科学会堂、雍翠租赁公寓

川沙企业中心

川沙企业中心总建筑面积超过22万平方来,足集高端办公与商业为一体的大型流办绘合体。川沙企业中心作为川沙路沿线两办集群的精品空间，未来将极大他进川沙地区及上海浦东地区的商务环境，助力川沙打结一个宜居、宜业，查乐的多功能综合概市空间。  

技术参数

办公总面积：82401.16平方米

标准层面积：500~1823.38平方米

净高：4.5米

幕墙：玻璃幕墙

车位：1273个

空调：VAV

通讯系统：电信、移动、联通

配套商业：川沙九六广场、配套商业

交通：紧邻中环线，通过市区内快速高架路网，可与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通。

地铁11号线严御路站上盖,通过轨道交通,可实现市区内的快速便捷通勤。