上海外高桥南丰创科智汇谷项目信息

 项目背景

南丰集团简介

 创立时间：1954年

 总部：香港

 业务范围：房地产发展与运营、生命科技投资与管理、金融衍生品投资、多元文化创新、城市运营与航运等

 全球布局：业务足迹遍布全球，涵盖多个国家和地区

 项目规模：在上海及广州共计持有8个项目，总建筑面积超92万㎡

南丰生命科技投资平台

 成立时间：2014年

 投资领域：生物制药、医疗设备、数字健康等

 投资规模：累计投资金额超过25亿美金，已直投超过全球70家企业及35支基金

 团队规模：在上海、香港及波士顿拥有约40名经验丰富的投资团队及数据科学专家

 投资企业：已投资22家企业成功IPO，其中9家以上海为总部

新风天域

 业务范围：综合医院、专科医院、康复医院、居家医疗网络、互联网诊疗、健康保险服务、创新医疗科技等

南丰生命科技房地产

 成立时间：2019年

 业务范围：收购、开发、改造、运营生命科技房地产项目

 资产管理规模：18亿美元

 可租赁面积：130万平方尺

 业务拓展：已拓展至英国伦敦

 项目概述

项目名称：上海外高桥南丰创科智汇谷

总建筑面积：22,927㎡

规划用地面积：11,139㎡

建筑高度：24m

楼宇建面：

   1号楼（4层）：7,100㎡

   2号楼（4层）：7,100㎡

   3号楼（5层）：8,000㎡

项目特点：

 可持续绿色节能设计：太阳能光伏发电、近零能耗研发楼

 市场硬件配置：适用于研发、小试、中试等用途，合理规划，低碳节能

 zhuoyue稳健的科创投融支持：南丰自有投融平台，投资版图遍布全球，多元细分投资领域

 共享型南丰创科智汇空间：模块化灵动办公实验空间，高标准精装实验室，产学研全方位服务

 智慧安全的运营管理：智能化环境及能耗监测，智能化空间预定，废水废液分类处理

 科学高效的动线规划：人、车、物流动线分离，配置专用货车位

 交通区位

驾车：

 5分钟达外环高速

 15分钟达杨浦高教区、五角场

 20分钟达张江药谷

 25分钟达陆家嘴

 35分钟达浦东国际机场

公共交通：

 6号线外高桥保税区南站直达

 4条免费保税区公交直达地铁站

 在建21号轨交直达张江

 专属往返地铁站南丰创科智汇谷班车计划

 政策优势

外高桥保税区政策叠加优势：

 享受、上海市、浦东新区及大张江科学城等财政扶持政策

 享受上海自贸区、海关特殊监管区功能拓展政策

 贸易仓储、柔性通关、医疗器械注册人制度、海空区港直通、保税研发、离岸贸易、自用设备免税、离境/入区退税

 产业生态圈

上海自贸保税区域国际医疗器械智造基地：

 细胞与基因治疗跨境研发生产先行区

 集聚生物医药、智能制造、集成电路、汽车及部件、人工智能等高新产业

 880+国内外生物医药及医疗器械企业

 500+国际的工业自动化设备等智能制造企业

 130+全球半导体和集成电路产业链配套企业

 450+汽车产业链上下游企业

 项目参数

总建筑面积：22,927㎡

建筑高度：24m

楼宇建面：

   1号楼（4层）：7,100㎡

   2号楼（4层）：7,100㎡

   3号楼（5层）：8,000㎡

层高：4.06.0m

面积分段：

   半层/单层：8001,800㎡

   半栋/单栋：2,7008,000㎡

承重：

   首层：1,2001,500kg/㎡

   标准层：500750kg/㎡

   屋面：500kg/㎡

电梯载重：

   每栋2货梯（2T），2客梯（1.35T）

电力配置：

   5,000kVA（~250kVA/㎡）

   室外设置1台集装式柴油发电机作应急电源

污水设施：

   生活污水与实验污水独立排放

   东北侧设有集中污水池/应急事故池

 厂房标准层平面图

标准层面积：1,800㎡

灵活分层或垂直分割：

   提供实验室定制化服务

   预留废水排放专用管、屋顶设备空间、废气排放室外凹槽

 一站式增值服务

公共研发及孵化平台：

 配备高标准精装实验室及共享实验设备

 实验耗材的仓储供应及实验废弃物的统一处理

交钥匙工程平台：

 一站式解决方案：设计、采购、安装、调试、验证等

 实验室改造及认证、实验室管理、节能及可持续发展认证、环评安评服务、EHS咨询与辅导

基金投融资平台：

 自有基金：鼎丰生科资本

 长期合作的投资基金

行业资源交流平台：

 与学术研究机构及生物医药企业建立长期合作关系

 定期举办研究分享交流大会

生命科学地产服务平台：

 药品注册及法规咨询

 企业落地服务

 政策补贴咨询

 人力资源顾问

 南丰生命科技智汇空间

共享实验孵化平台：

 的实验室硬件设施：全新风系统分子实验室、加强型生物安全二级实验室、细胞洁净实验室

 的运营团队：确保实验室安全、高效、有序的运行

 完善的配套设施：独立办公室、多功能会议室、路演厅

南丰创科智汇空间：

 共享实验平台+路演厅+餐吧交流区

 共享实验平台包含细胞、BSL2及分子实验室共10个单间，独立办公室1:1配比

上海外高桥南丰创科智汇谷从设计之初就秉承绿色节能的建筑观念，无论是太阳能光伏发电还是近零能耗研发楼的建造，在赋能项目可持续发展的同时，也满足租户降低能耗成本及降碳减排的需求。