张江科学之门项目优势介绍    

一、项目概况    

张江科学之门，即张江双子塔，位于上海浦东新区张江科学城，由两栋320米高塔楼构成，是标志性超高层建筑集群。总建筑面积约80万平方米，规模宏大、设计精良。    

二、战略意义    

作为张江科学城核心组成部分，承担大量科研和创新任务，是推动张江科学城成为国家科学中心和上海科技创新中心的重要载体，充分体现上海市在推动科技创新、打造国际科技创新中心方面的决心。    

三、办公空间    

1.标准楼层面积：单层建筑面积约3000-3300平方米，可小分割为780-790平方米独立办公区域，满足不同规模企业需求，灵活性高。    

2.租金价格：每平方米5-7.4元（含税），可根据需求、位置、楼层等因素调整。    

3.物业费用：每平方米38元（含税），涵盖物业管理、安保、清洁等服务。    

四、硬件设施    

1.标准楼层高度：楼层高度4.5米，净高3.1米，提升空间感，增加装修和使用空间灵活性。    

2.停车位数量：拥有1025个停车位，配置反向寻车系统，提升使用体验。    

3.楼板承重：楼板承重每平方米3.5KN，核心筒区域每平方米7KN（位于1/3处），适合承载重型设备。    

4.电梯配置：共28部客梯，分区管理，有智能派梯系统，包括6部双层轿厢穿梭梯、2部转换电梯、2部VIP专用或观光电梯、2部货梯。    

5.空调系统：采用四管制VAV空调系统，jingque调节各区域温度，租户IT机房24小时冷却水供应。    

五、竣工时间    

预计2024年9月竣工，提供现代化办公空间。