张江科学城位于上海新城市副中心-张江科学城的核心区域，“金色中环发展带”中三大市级中心之一。项目占地0.09平方公里，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。  

▸张江科学城概览  

地址：上海市浦东新区川和路55弄交通：  

紧邻浦东中环，车行5分钟内连通匝道  

地铁13号线学林路站上盖  

地铁21号线学林路站上盖（在建）  

30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站  

45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站  

总建筑面积：超过80万平方米业态：办公、酒店、商业、公寓  

战略规划叠加政策优势  

自1992年起，从“张江高科技园区”到的“张江科学城”，从规划面积17平方公里，到如今的220平方公里，这里已成为“上海创新”的一面旗帜，“中国创新”的一个品牌。

张江科学之门西塔Office

张江科学城-功能配套

办公+酒店及租赁公寓+商业

科技信息中心，科创金融中心，技术交易中心，职权认证中心，生活服务中心

992年7月28日，张江高科技园区开园，规划面积17平方公里；  

2000年1月，上海市政府出台《上海市促进张江高科技园区发展的若干规定》，成立上海市张江高科技园区领导小组及办公室，统筹实施“聚焦张江”战略；  

2011年，国务院批复同意支持上海张江高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区，支持张江“先行先试，改革创新”。张江从地理上的浦东“小张江”拓展到战略上、品牌上的上海“大张江”。  

2016年，国家发展改革委、科技部批复以张江地区为核心承载区建设张江综合性国家科学中心。  

2017年，上海市政府批复同意《张江科学城建设规划》，张江开始从“园”向“城”转变，增加了更多城市功能，学校、医院、商场、住房、绿地等生活配套加速建设。  

2018年，上海推进科技创新中心建设办公室重组，统筹推进上海科创中心建设。  

2021年，上海市政府印发《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，科学城扩区提质，面积扩大到220平方公里；  

到2025年，上海将培育不少于20家高质量孵化器，积极推动巢生孵化器落地张江。  

超级硬核的“中国硅谷”  

8月26日，小鹏汽车上海研发中心也落地张江“模力社区”，将重点布局智能座舱、智能驾驶、车辆技术、动力电机电池及芯片等核心研发板块。  

张江是上海建设科创中心的主战场，也是上海三大未来产业先导区之一。  

张江科学城被誉为“中国硅谷”，有30多年科技创新的传承和积累。全国科创板9%的企业来自张江科学城，形成了国内技术水平先进、产品门类丰富、创新资源集聚、设施配套完善的集成电路产业集聚区，奠定了上海在全国集成电路产业中“桥头堡”“排头兵”的地位。  

1、芯片产业  

全国芯片设计shi强中的7家总部设立于此，全球装备企业shi强中的6家在此设立区域总部、研发中心。国内商用通用GPU诞生于此，还有28纳米光刻机在研。此外，5纳米刻蚀机达到国际lingxian水平。  

2、孵化器  

围绕集成电路、生物医药、人工智能三大硬科技领域，张江科学城拥有150家孵化器、100万平方米孵化载体、在孵企业3000多家，形成全链条创新。  

其中，张江高科895孵化器是上海单体面积大的guojiaji孵化器，累计孵化本土创新企业1080家，培育高新技术企业158家。  

3、科创金融体系  

张江科学城投资矩阵实现自管基金从天使、VC、PE到并购全覆盖，金融直接助力企业发展。金融助力VC发展后，VC再反哺科创企业发展，为企业发展注入养分。  

随着创新生态圈的进一步完善，张江未来产业集聚高地正在进一步凸显。在人工智能产业领域，加速人工智能价值释放，催动行业模型赋能实体经济，支持企业专注研发创新，加速培育新质生产力的发展。  

推荐项目详情  

1、西塔写字楼  

张江科学城地标项目，由两栋320米高的完全相同的姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米。科学之门西塔由陆家嘴集团操刀，总建筑面积26.7万平方米，联合了上海中心的dingji建筑设计师事务所Gensler和zhuming室内精装修设计单位HBA重金打造，将获LEEDGold认证。  

▸西塔写字楼概览  

竣工时间：2024年9月  

商业配套：面积约2.6万㎡  

每区拥有一个结构层高6米的交易楼层  

3区起每区拥有一处双层挑空阳台  

楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间  

屋顶设有直升机停机坪  

裙房预留租户独用员工食堂空间  

▸张江双子塔西塔写字楼基础参数

办公地上建筑面积：约17.1万㎡，共59层（实际楼层）

大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂

电梯：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部

空调系统：四管制VAV系统；租户24小时IT机房提供冷却水

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡

车位数：1025个，设有反向寻车系统

标准层：

标准层建筑面积：约3300㎡

标准层层高：4.5m（净高3.1m）

综合展示楼层高：6m（净高4.25m）

▸上海科技投资大厦项目概览  

竣工时间：2024年6月  

地铁13号线及21号线（在建）上盖项目  

约2.5万平方米Village配套商业  

5万平方米希尔顿酒店  

全楼共7个双层挑空空间  

屋顶花园及公共社交空间  

▸上海科技投资大厦写字楼基础参数

标准层建筑面积：约2700平方米

整层设计得房率：约70%

标准层净高：3.1米

承重：3.5KN/㎡，核心筒1/3处7KN/㎡

空调系统：VAV；租户24小时IT机房提供冷却水

电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯

车位：897个

特色：

设有7个双层挑空区域，为企业的多样化使用提供可能性

顶层为交易层，层高6米

标准层每层预留2处可拆卸楼板和出租区域上下水点

每层设有通风器，实现自然通风

2层连桥联通区域其他各商务商业设施

LEED金级认证

屋顶标识

▸张江73/74地块项目概览  

竣工时间：2024年3月  

地铁13号线及21号线（在建）上盖项目  

10万平方米L+Mall  

标准层无柱空间  

第7层空中大堂及空中花园  

地下1层员工食堂  

公开资料显示，模力社区是浦东新区面对新一轮人工智能发展浪潮，重点打造的大模型产业生态集聚区，今年7月份刚刚启用，是上海打造西有徐汇“模速空间”、东有浦东“模力社区”大模型产业空间布局的重要组成部分。该社区总建筑面积20万平方米，核心空间载体6.1万平方米，目前已集聚大模型上下游生态企业逾30家，将集中化布局垂类模型发展生态，打造AI新的制高点。

单栋地上建筑面积：2.6万平方米

总建筑高度：100米

标准层净高：3.1米

办公楼层：7-18层（实际楼层）

标准层建筑面积：2193.75平方米

标准层得房率：70%-75%

空调形式：VAV

电梯：6部客梯（派梯），1部货梯，2部转换梯

车位：654个（办公/商业共用）

特色：

无柱空间，每层预留2处可拆卸楼板及租户区域上下水点位

7层设有空中大堂，并拥有独用的空中花园

次顶层局部区域2层挑空

地下1层设有专属的员工食堂

楼顶标识